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양산시 북정동 산45-1 토지(임야) 경매 - 2023타경114835

채권신고의 최고
"법원은 경매개시결정일로부터 3일내에 이해관계인으로 규정된 일정한 자에게 채권계산서를 낙찰기일 전까지 제출할 것을 최고하는데, 이 역시 우선채권유무, 금액 등을 신고받아 잉여의 가망이 있는지 여부를 확인하고 적정한 매각조건을 정하여 배당요구의 기회를 주는 것이다. 민사집행법의 적용을 받는 사건은 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에 배당요구의 종기를 결정하게 되고, 일정한 이해관계인에게 채권계산서를 배당요구의 종기까지 제출할 것을 최고하며, 이때까지 배당요구를 하지 아니하면 불이익을 받게 됩니다. "

울산지방법원 경매7계 2023 타경 114835

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입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
소 재 지	경상남도 양산시 북정동 산45-1 지도				울산지방법원 7계 ☎ 052-216-8267
사건번호	2023 타경 114835	물건번호		물건용도	토지(임야)
감정평가액	314,104,400원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.11.21
최저입찰가	(12%) 36,954,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.11.29
입찰보증금	(10%) 3,695,400원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2024.02.26
경매청구금	676,335,945원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	6회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	10,132.40㎡(3,065.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	북정동 산45-1	임야	10132.40㎡ (3,065.05평) 5066200분의 1013240 지분 전부

진행	(입찰6일전)

2024-12-05 유찰

(100%) 314,104,400원

2025-01-16 유찰

(70%) 219,873,000원

2025-02-20 유찰

(49%) 153,911,000원

2025-03-27 유찰

(34%) 107,738,000원

2025-05-01 유찰

(24%) 75,417,000원

2025-06-05 유찰

(17%) 52,792,000원

2025-07-10 진행

(12%) 36,954,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "양산시립미술관" 북동측 인근(본건 1) 및 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "울산미용예술고등학교" 북동측 원거리(본건 2 - 5)에위치함.
본건 1번 주위는 자연림, 아파트단지, 공단, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반주위환경은 보통임.
본건 2번 - 5번 주위는 자연림, 농경지, 소규모 공장, 각종의 근린생활시설 등이 산재하고있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 3번의 경우 사다리형에 유사한 자연림이며, 나머지는 공히 부정형의 자연림임.
[도로상태] 본건 1 - 5번 공히 맹지임.
[토지이용계획] - 본건 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>.
- 본건 2 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(1호)<수도법>.
- 본건 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
- 본건 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.
- 본건 5 : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)
<수도법>.
[제시외 물건] 본건 토지 2번(웅촌면 곡천리 산2-2) 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 관리되지 아니하고 방치된 상태의 "판넬구조 판넬지붕 창고(약 32㎡)"가 소재함.
본건 제시외 창고의 경우 그 구조, 관리상태, 규격 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는영향이 미미하므로 이에 구애없이 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 맹지임 2.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.본건은 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 북정동 및 울산 울주군 웅촌면 곡천리에 소재하며, 각 부동산의 현황은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 583일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 583일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1365416

토지(임야)경매사진 #1 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #2 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #3 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #4 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #5 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #6 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #7 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #8 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #9 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

토지(임야)경매사진 #10 | 양산시 북정동 산45-1 | 2023타경114835

이 물건의 사건번호는 2023타경114835 (울산지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-10	토지(임야) 양산시 평산동 1038-2 토지: 19,240.00㎡(5,820.10평)	사건번호 : 2025타경10807 감정가 978,162,000원 (0회,100%) 최저가 978,162,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 양산시 하북면 답곡리 산192-2 토지: 6,105.00㎡(1,846.76평)	사건번호 : 2024타경112980 감정가 33,577,500원 (0회,100%) 최저가 33,577,500원
입찰일 2025-07-10	토지(임야) 양산시 상북면 소석리 산40-1 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 1,089,000원 (2회,49%) 최저가 533,000원
입찰일 2025-07-10	토지(임야) 양산시 상북면 소석리 산40 토지: 83.00㎡(25.11평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 8,051,000원 (2회,49%) 최저가 3,945,000원
입찰일 2025-07-10	토지(임야) 양산시 용당동 산34-1 토지: 23,306.00㎡(7,050.07평)	사건번호 : 2024타경6825 감정가 419,508,000원 (2회,49%) 최저가 205,559,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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