1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 양산시 북정동 소재 "양산시립미술관" 북동측 인근(본건 1) 및 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "울산미용예술고등학교" 북동측 원거리(본건 2 - 5)에위치함. 본건 1번 주위는 자연림, 아파트단지, 공단, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반주위환경은 보통임. 본건 2번 - 5번 주위는 자연림, 농경지, 소규모 공장, 각종의 근린생활시설 등이 산재하고있어 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 공히 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건 3번의 경우 사다리형에 유사한 자연림이며, 나머지는 공히 부정형의 자연림임.
4) 인접 도로상태=본건 1 - 5번 공히 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 본건 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화재보호법>. - 본건 2 : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립 승인지역(1호)<수도법>. - 본건 3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. - 본건 4 : 농림지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 500m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>. - 본건 5 : 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 800m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (축종별 제한거리 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 2번(웅촌면 곡천리 산2-2) 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 관리되지 아니하고 방치된 상태의 "판넬구조 판넬지붕 창고(약 32㎡)"가 소재함. 본건 제시외 창고의 경우 그 구조, 관리상태, 규격 등으로 보아 본건 토지의 가격에 미치는영향이 미미하므로 이에 구애없이 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 소재할 수 있는 미확인 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 맹지임
2.지분매각, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자
는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
3.본건은 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 부동산은 양산시 북정동 및 울산 울주군 웅촌면 곡천리에 소재하며, 각 부동산의 현황은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 양산시 북정동 소재 "양산시립미술관" 북동측 인근(본건 1) 및 울산 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
232,960,815원
56,867,385원
24.14 %
3.7회
6개월
21건
161,252,323원
58,933,205원
36.02 %
3.6회
12개월
27건
232,012,285원
64,304,782원
27.59 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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