1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북서측 인근에 위치하며,부근은 전원주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=1) : 동측하향 완경사의 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 2) : 북동측하향 완경사지를 계단식으로 조성한 사다리형 토지로서, 주거나지, 법면 등 상태임. 3) : 북동측하향 완경사의 삼각형 토지로서, 자연림 상태임. 4) : 북동측하향 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=1) : 본건이 세로 상태임. 2) : 일련번호 2)가 포함된 세로와 접함. 3), 4) : 지적 및 현황 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 2)-4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상에 컨테이너 3동이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가목록에 포함하지 아니하였음.
7) 공부와의 차이=일련번호 2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "주거나지, 법면"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록2 토지
2024.06.25
30,000,000
2021.08.26.~2025.08.30.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 2 지상 석축은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 컨테이너 3동은 이동 및 철거가 가능하므로 매각에서
제외함
3. 목록 2는 공부상 '임야'이나 현황은 '주거나지'이며, 지상에 신축허가 1건(다가구추택 신축)이 있는 것으로 조사되었으므로
허가와 관련된 사항은 해당 관청에 확인이 필요함
4. 목록 3,4 지상에 자생하는 상수리나무 등은 거래관행 및 경제적 가치를 고려 토지에 포함하여 평가함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 별지목록 1은 공부와 현황이 같음.
- 별지목록 2와 4는 전원주택 부지로 조성 중 공사가 중단된 것으로 보임. 토지 위에 컨테이너와 건설부자재들이 놓여 있음.
- 별지목록 2 일부와 별지목록 3은 자연림 상태의 임야임. 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 제반차량 출입.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
