1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천 가좌초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대 등), 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상24층 건물 내 제19층 제1901호로서- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등- 창호 : 새시조 등 마감임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=여우재로 사이로 1,2단지로 구분된 3필지 일단의 광면적 부정형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 건부지 등으로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 가좌동 611 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 경관녹지(저촉), 도로(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과에 문의 560-6659), 절대보호구역, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659), 정비구역(가좌주공2차아파트 주택재건축), 과밀억제권역 임. - 가좌동 613 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 경관녹지(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과에 문의 560-6659), 절대보호구역, 절대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659), 정비구역(가좌주공2차아파트 주택재건축), 과밀억제권역 임. - 가좌동 613-1 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과에 문의 560-6659), 정비구역(가좌주공2차아파트 주택재건축), 과밀억제권역 임.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택 외벽에는 `204`라고 표시되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천 가좌초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 512,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,691,355원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 12. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
