1) 위치 및 주위환경= 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치하는 토지 로서 부근은 중소규모 공장, 공업나지, 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 공장용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(전읍지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없음.
1) 건물의 구조= (가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서 벽 체 : 하단부 철근콘크리트위 몰탈 마감, 상단부 판넬잇기 마감 바 닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감 높 이 : 17.2m(최고) 창 호 : 샷시창 등임. (나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외 벽 : 드라이비트 및 치장석 마감, 강화유리 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 붙임, 인테리어 마감 등 바 닥 : 데코타일 및 석재 마감 창 호 : 샷시창임.
2) 이용상태= (가): 공장임. (나): 공장(식당 및 사무실)임.
3) 설비내역= (가): 전기설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소방설비 등이 구비되어 있음. (나): 전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호(가)건물 내부에 사진용지와 같이 임차인 소유의 컨테이너(사무실) 1동 및 임차인 소유의 기계기구 3식이 소재하여 평가제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
2,885.3㎡
2023.08.09.
[월]1,000,000
없음
2023.08.08.~2025.08.07.
매각물건명세 비고
전유석:권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각[공장 및 광업재단 저당법 제6조(목록 제2019-245호,제2020-382호) 기계기구목록 11식 포함(감정평가서 참조)]
2. 목록2 건물 내부에 소재하는 임차인 소유 컨테이너(사무실) 1동 및 기계기구 3식은 매각 및 평가에서 제외함.
3. 목록2는 공장으로, 목록3은 공장(식당 및 사무실)으로 각 이용 중임.
4. 현황조사보고서상 소유자 앤티씨(주) 대표 김명국을 탐문한 바 '목록 2 공장 내부 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된
가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술함'으로 기재됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 두서면 전읍리에 소재하며, 소유자 엔디씨(주) 대표 김명국 탐문한 바 상가임대차 현황서에 나타난 임차인 전유석은 사정에의해 임의로 등재중인 임차인이라고 진술하였음.
2.부동산의 목록 2번 공장 내부에 경계벽은 소방법에 의하여 임의로 설치된 가벽이며, 공부상 기재된 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장형태와 동일하다고 진술하였음.
3.부동산의 목록 2번 공장내 제시외 컨테이너 1개동이 소재하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "전읍일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
