1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재"효천초등학교"북서측 인근에 위치하며, 부근은대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
2) 교통상황=본건단지까지 제반 차량의 출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 경사스라브지붕 23층 건물중 23층 2301호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.
4) 이용상태=본건은 아파트(별첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로 정비되어 있고, 외곽공도와 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(자전거전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의)), 상대보호구역(정천초등학교(수원교육청문의)), 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의)), 절대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2019.01.31.
2020.11.02.
150,000,000
있음
2019.01.31.
김OO
전부
2019.01.31.
2018.12.26.(1차), 2020.11.02.(2차)
200,000,000원(1차), 160,000,000원(2차, 210,000,000원 중 반환되지 않은 임차보증금)
[매각물건명세서 비고란]
대항력과 우선변제권이 있는 임차인의 보증금 150,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않은 경우 잔여보증금을 매수인이 인
수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 수원시 장안구 정자동 소재"효천초등학교"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 지역난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
