1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선(면목역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 건물내 제4층 제402호로서,외벽:석재 붙임 등 마감창호:샷시 창호 등으로 마감함.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.< 후첨 "내부구조도" 참조 >
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택(다세대)/근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 방면으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 현장확인시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성하였는바, 일부는 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로 경매 진행시 참고 및 유의바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(임차권 등기일 2023. 4. 24.)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일자 2021. 2. 18., 확정일자 2021. 2. 1.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나, 2024. 7. 4.자로 주택도시보증공사(한선화)로부터 배당에서 보증
금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한
다는 내용의 확약서가 제출됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(임차권 등기일 2023. 4. 24.)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
