언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 강북구 한천로159길 8,에 소재한 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^
서울북부지방법원(2024타경107238)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 800,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 640,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 우이신설선 "가오리역"이 소재하는 등 전반적 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 18층 건중 11층 1104호로서외벽:몰탈위 페인팅 마감,내벽:벽지 및 일부 타일 마감,창호:샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트 1개호로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지 일단의 부정형의 토지로 아파트단지 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내의 포장도로를 통하여 외부 도로에 연계됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접함), 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함),가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에확인), 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m), 과밀억제권역임. 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로3류(폭12m-15m)(접함),가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
11층 1104호
2011.06.01
미상
미상 [월]미상
있음
미상
이OO
1104호 전부
2011.06.01.
2011.06.01.
2024.05.02
300,000,000
있음
2011.05.31.~2024.05.현재
매각물건명세 비고
이정순 : 최초계약(2011. 4. 27.)은 임대차보증금 200,000,000원으로 계약하였으며, 이에 대한 확정일자는 2011. 6. 1.임 2020. 5. 31. 재계약시 임대차보증금을 300 ,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 보증금에 대한 확정일자 는 2024. 5. 2.임황의채 : 임차인 이정순의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2011. 6. 1., 2억 원에 대한 확 정일자 2011. 6. 1./
증액된 1억 원에 대한 확정일자 2024. 5. 2.). 배당에서 보증금 2억 원이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강북구 수유동 소재 우이신설선 "가오리역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
11건
651,000,000원
549,644,544원
84.33 %
1.4회
6개월
24건
579,666,667원
491,146,508원
84.8 %
1.3회
12개월
42건
616,485,143원
515,819,682원
83.6 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[강북구 수유동 아파트] 서울시 강북구 한천로159길 8, 105동 경매투자문의 <2024타경107238> 서울시 아파트 경매
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