1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서제반주위 환경은 보통시됩니다.
2) 교통상황=본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남동측 인근에 지하철7호선, 경의중앙선, 경춘선"상봉역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층중 5층 501호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고, 평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=중화동 158-49, 중화동 158-50 공히제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2023-04-20)(제한기간:제한공고일로부터 2년),교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등)), 정비구역(중화5구역 주택정비형 공공재개발사업), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-02)(지정기간:2024.4.4. -2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
제501호 전부
2020.12.28.
2020.12.01.
260,000,000
있음
2020.12.28. ~
주OO
501호 전부
2020.12.28.
2020.12.04.
2024.06.12
260,000,000
있음
2021.01.25.~ 2023.04.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(정희성):경매신청채권자이며, 임차인 정희성의 임차보증금채권 양수인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(2023년 2월 20일 제19450호)
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음.
(초인종 고장나 있음)
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 중화동 소재 "장안중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기 있음(2023년 2월 20일 제19450호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 6. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
