1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 보은군 삼승면 우진리 소재 "보은일반산업단지" 내에 위치하며, 인근은 중소규모의 공장, 공업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 국도(19호선) 및 노선버스정류장이 소재하고 북쪽 원거리에 당진영덕고속도로 보은IC가 소재하며, 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고평탄한 가로장방형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남쪽으로 노폭 약20m, 동쪽으로 노폭 약15m 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2020-06-19)(보은산업단지), 일반공업지역(2020-06-19)(일반공업지역), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-19)(중(보)1-2)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2020-06-19) (중(집)2-10)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2020-06-19)(보은산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2016-12-02)<지역개발 및 지원에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ - ㉧이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=본건 일련번호 2) 일반철골구조 일반철골조지붕 2층 건물로외벽: 샌드위치판넬 마감 등. 내벽: 샌드위치판넬, 벽지, 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 본건 일련번호 3) 일반철골구조 일반철골조지붕 2층 건물로외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일, 판넬 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 로이복층유리창임.
2) 이용상태=본건 일련번호 2): 1층 공장, 사무실, 화장실, 기계실, 2층 사무실로 이용 중임. 본건 일련번호 3): 연구실(1층) 및 사무실(2층)로 이용 중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 지열 냉난방설비, 화재발신설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 일련번호 1) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 ㉠ - ㉧이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 지상에 지열 냉난방설비 및 히트펌프보일러가 소재하여 본건 건물에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 일련번호 2) 건물의 등기사항증명서상 단층으로 등재되어 있으나 건축물대장 및 현황 상 2층임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 기계기구는 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-11호, 제2018-43호에 의거하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 기계기구 중 일련번호 4-1) 및 5-1)은 가동중단 상태로서 경매 입찰시 정상 가동 여부를 확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
2017.12.11
무임
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장저당법 제6조에 의한 기계 기구 포함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함
1번 목록 지상에(소유자 소유, 점유)
(1). 철골조 판넬지붕 기계실.
(2). 판넬조 판넬지붕 창고.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 보은군 삼승면 우진리 소재 "보은일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.10 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
