충청북도 청주시 청원구 내수읍에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 45.27㎡(13.69평)입니다. 토지면적은 43.40㎡(13.13평)입니다.
사건번호는 2024타경4523이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 38,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 30,400,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "은곡교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 12층 건물 중 제103동 제1층 제103호 로서,-외벽: 페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 및 타일 마감 등. -창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 6필 일단지의 평탄한 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서으로 노폭 12미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 1: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(덕일한마음아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 2: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 3: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 4: 계획관리지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 5: 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(덕일한마음아파트), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 6: 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일), 지구단위계획구역(덕일한마음아파트) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
103호
2008.04.04
2014.03.21/2012.06.15/2010.06.30
2024.10.07
3,000만원/2,900만원/2,200만원
있음
매각물건명세 비고
김영란:임대차보증금 2,200만원은 매수인에게 대항할 수 있으므로 임차인이 배당에서 2,200만원을 전액 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 내수읍 은곡리 소재 "은곡교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 평스라브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.06.20 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
