본 건은 경상남도 사천시 사천읍 백산길 14-14에 위치한 주택(으)로
소유자는 제OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록[1,2]
2007.07.19.[근저당권]
목록[3]
2022.10.05.[압류]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 127,567,840원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 102,054,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암2리마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 "백산소류지" 남동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 근거리까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 및 일부 진입로 등임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 일부 수목이 식재된 상태의 자연림 등임.
4) 인접 도로상태=기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며 본건 일부가 진입로로 이용 중임. 기호(3) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제1종전용주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법. 기호(3) : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅁ-ㅅ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. -본건 기호(3) 지상에 제시외수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
1) 건물의 구조=기호(2) 목조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일자:1930) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 목창호 및 샷시창호 등임. 기호(2-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로(사용승인일자:1930) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 목창호 등임.
2) 이용상태=기호(2),(2-1) : 주택임.
3) 설비내역=위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
제OO
2015.03.20.
없음
매각물건명세 비고
제규생: 소유자의 아버지로 조사됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 및 제시외 수목(감정서상 a) 매각포함.
- 목록[1] 현황 일부 진입로로 이용 중.
- 목록[3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암2리마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제1종전용주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 127,567,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,524,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1,2]
2007.07.19.[근저당권]
목록[3]
2022.10.05.[압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
1,707,354,726원
1,006,702,143원
100 %
3.9회
6개월
10건
1,344,999,678원
824,168,500원
82400 %
3.5회
12개월
22건
1,219,266,988원
700,487,073원
70000 %
3.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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