1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 동성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=평지의 세장형 토지로 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생녹지지역(생산녹지지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 자연재해위험개선지구(고읍선인지구)<자연재해대책법>기호 2 : 생산녹지지역(2018-10-05)(생산녹지지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-02-26)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역(2017-03-30)(농업진흥구역)<농지법>, 자연재해위험개선지구(2022-05-04)(고읍선인지구)<자연재해대책법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조
1) 건물의 구조=기호 (3) : 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건으로외벽 : 치장벽돌, 물탈위 페인팅 등창호 : 샷시창 임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중임. (현황 조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 외부관찰, 탐문조사, 관련공부를 종합 참작하여 판단함)
3) 설비내역=-기본적인 위생, 급배수시설, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=-제시외 건물이 소재하나 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임2) 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 포함.
- 목록[1,2] 현황 일단지로 이용 중.
- 지상의 무궁화나무 등 조경수는 포함하여 평가.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 동성초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 슬래브지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,074,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 95,644,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.05.17.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
