2024타경33480
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 149,622,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 119,698,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매2계 전화 :☎ 055-760-3252에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=경상남도 하동군 적량면 서리 소재 동점마을 다목적회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황=소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서, 상단부는 중·급경사지의 자연림이고, 하단부는 완경사지의 주거용 건부지 및 밤나무 등 식재된 조림지 등으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 임업용산지에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나, "일부는 주거용 건부지"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(1) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬노출 등. 내벽: 목재치장 등. 창호: 샷시창호. 기호(ㄱ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층입니다. 기호(ㄷ) 경량철골조 썬라이트지붕 단층입니다. 기호(ㄹ) 경량철골조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㅁ) 지하수 관정입니다.
2) 이용상태=기호(1) 주택으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 주택 일부입니다. 기호(ㄴ) 주택 일부입니다. 기호(ㄷ) 창고입니다. 기호(ㄹ) 저온창고입니다. 기호(ㅁ) 지하수 관정입니다.
3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ-ㅁ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
5) 공부와의 차이=기호(1) 건물은 의뢰목록상 "판넬지붕, 창고시설"이나, 현황은 "아스팔트슁글지붕, 주택"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㄱ~ㅁ), 제시외 수목(감정서상 ⓐ) 모두 매각 포함.
- 목록[1] 현황 ‘아스팔트 슁글지붕, 주택’임.
- 목록[2] 지목은 임야이나, 현황 ‘일부 주거용 건부지’로 이용 중.
- 목록[2] 지상에 자생하는 수목 등 포함하여 평가.
- 목록[2] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-20입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 적량면 서리 소재 동점마을 다목적회관 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 149,622,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,436,968원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.07.28.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
338,791,994원
136,286,470원
40.24 %
4.8회
6개월
6건
375,500,263원
185,072,058원
49.33 %
4.3회
12개월
11건
372,763,862원
226,944,395원
60.75 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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