1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 관리 소재 "관리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 지세에 위치한 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) 라동, 기호(4) 가동, 기호(6) 다동, 기호(9) 나동 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 등 마감창호 : 샷시창호임. 기호(3) 사동 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 등 마감창호 : 샷시창호임기호(5) 아동, 기호(8) 바동 : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 등 마감창호 : 샷시창호임기호(7) 마동 : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서외벽 : 판넬 등 마감내벽 : 판넬 등 마감창호 : 샷시창호임
2) 이용상태=공히 제1,2종근린생활시설로서 제조업소, 사무소, 소매점 등으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등 갖추고 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
라동 197.0000㎡
2020.06.05
없음
2020.05.01-2021.04.30
홍OO
마,바동 222.0800㎡
2021.06.18
10,000,000 [월]500,000
없음
2021.06.01-2023.05.31
전OO
라동 198.3400㎡
2021.09.10
3,000,000
없음
2021.09.08-20223.09.07
원OO
라동82.5000㎡
2022.07.20
10,000,000 [월]900,000
없음
2021.06.01-2023.05.31
장OO
마동 다동 일부 15.0000㎡
2022.09.13
1,000,000 [월]100,000
없음
2022.09.01-2023.08.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1. 및 목록 11. 각 을구 2번 구분지상권설정등기(2013.04.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정평가서 상 제시외 건물(㉠,㉡컨테이너, ㉢천막지붕 창고 ㉣철파이프조 창고 ㉤컨테이너 ㉥액화질소탱크) 및
도로상에 있는 컨테이너는 매각에서 제외.
2. 목록 1. 을구 순위번호 3번 지상권 설정등기(2013.04.17. 제59332호 및 2014.06.24. 제97731호)에 대해 지상권자가 물건이
매각되면 매각대금 납부 후 소유권이전등기촉탁시 해당 지상권등기 말소에 동의하겠다는 동의서(2024.11.11.자)를 제출함
3. 목록 1 토지상에 목록 2~9 건물이 존재하고 건물들은 제1,2종근린생활시설로서 제조업소, 사무소, 소매점 등으로 이용중임.
목록 10~15는 도로로 사용중.
4.목록 10~15는 지분매각임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지상에 목록 2,3,4,5,6,7,8,9 건물이 존재하고, 그 외 목록 8 건물(바동)옆에 제시외 컨테이너 2개가 2층으로 놓여 있고, 목록 2건물(라동)앞에 제시외 컨테이너 1개가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 관리 소재 "관리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 판넬지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1. 및 목록 11. 각 을구 2번 구분지상권설정등기(2013.04.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1, 2, 4, 6, 9~15 :
2020.05.29. 근저당권
목록 3, 5, 7, 8 :
2021.01.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
