경기도 광주시 초월읍 진새골길 71-23,에 있는 다세대/빌라
수원지방법원 성남지원 2024타경55698이고요
감정가격은 185,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 90,650,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 중소규모의 창고,공장 등이 소재하고 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근으로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 지하 1층/지상 4층 건물 내 제에이동 제3층 제301호로서,외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등입니다. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지도배 마감 등입니다. 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건은 공부상 용도 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있습니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=3필지 일단의 대체로 사다리형의 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3) : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
주OO
건물전부
2021.05.27.
2021.04.07.
2024.06.16
168,000,000
있음
2021.05.27.~2023.05.26.
이OO
건물전부
2021.05.27.
2021.04.07.
168,000,000
있음
2021.05.27.
매각물건명세 비고
이정현:1. 임차인 이정현의 임대차보증금에 대하여 대위변제권자인 주택도시보증공사가 대위행사 함 2. 주택도시보증공사가 임대차보증금채권에 대하여 우선변제권만을 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금을 전부 변제받지 못하더라도 임대차보증금반환청구원을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 서면을 제출함. 3.박혁순은 채무자 겸 소유자의 조카임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월읍행정복지센터" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.17.근저당권
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