1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "독정역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 대단위아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장 및 지하철(독정역) 등이 소재하여 제반 교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 제105동 제3층 제303호(2014.12.23) 외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이새시창호임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 6미터, 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1):제2종일반주거지역(2012-05-31),지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(당하구획정리),소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(2),(3):제2종일반주거지역(2012-05-31),지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(당하구획정리)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 일련번호(4),(5):제2종일반주거지역(2012-05-31),지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(당하구획정리),중로1류(폭 20m-25m)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 당하동 소재 "독정역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.05.20.
강제경매개시결정
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