1) 위치 및 주위환경= 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 "흥해보건지소" 동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1): 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지임. 기호(2): 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거용 건부지, 도로임.
4) 인접 도로상태= 기호(1): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나 남측으로 본건 일부 포함 폭 1-2미터의 비포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남미질부성3구역(포항시도시계획및관련법률에따라처리))<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "지적 및 건물개황도" 제시외건물(㉠-㉣) 참조.
7) 공부와의 차이= --
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 제외 및 감안 평가임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진2와 같이‘제시외 건물’있음
-시멘트블록조 기와지붕 단층주택 1동
본건 부동산 소재지2을 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘제시외 건물’있음
-조립식판넬 및 철골조 비닐하우스 단층 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 흥해읍 남성리 소재 "흥해보건지소" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.08.09. 경매개시결
정
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