1) 위치 및 주위환경=번호(1): 부산광역시 남구 용호동 소재 분포고등학교 북서측 인근에 위치하는 엘지메트로시티 130동 23층 2302호로서, 부근은 대단위 아파트 단지이며, 각종 학교 및 근린생활시설 등이 형성되어 있음. 번호(2): 부산광역시 수영구 민락동 소재 민락초등학교 북동측에 위치하는 수영만아이파크 102에이동 20층 2002호로서, 부근은 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=번호(1): 차량진출입 원활하며, 단지 내 가로망 정비되어 있으며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 번호(2): 차량진출입 원활하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(민락역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=번호(1): 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 24층 건물내 23층 2302호로서,-내벽: 몰탈위 페인팅-내벽: 벽지 도배 등-창호: 샷시창호임. 번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물내 20층 2002호로서,-외벽: 몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석 붙임. -내벽: 벽지 마감 등-창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=2세대 전부 아파트임.
5) 설비내역=2세대 전부 급·배수 및 위생설비, 화재경보 및 탐지설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 개별난방(도시가스) 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=번호(1): 3필 일단지 다각형의 평지로서, 대단위 아파트 단지의 부지임. 번호(2): 경사지를 평탄화하여 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택의 부지임.
7) 인접 도로상태등=번호(1): 단지내 가로망 정비되어 있음. 번호(2): 동측으로 5m 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=번호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 중로1류(접합), 중로3류(접합), 사업지역기타(일단의주택지조성사업지역), 상대 및 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=2세대 전부 임대관계 등은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2014.12.26
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김미희:소유자와 세대를 같이하는 동거인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
번호(1): 부산광역시 남구 용호동 소재 분포고등학교 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 차량진출입 원활. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
