감정가는 912,000,000원입니다만 최저입찰가는 638,400,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 부산광역시 수영구 남천동로 41, 111동 2층203호 (남천동,남천코오롱하늘채골든비치)
※ 유 형 : 아파트
※ 사건번호 : 2023 타경 110478
※ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산지하철2호선(금련산역) 남동측 인근에 위치하는 진주맨션 1동 4층 407호로서, 부근은 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설, 광안리해수욕장 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 남천동에 소재하는 "수영구청" 남측 인근에 위치하는 남천코오롱 하늘채골든비치 111동 2층 203호로서, 주위는 아파트단지, 단독 및 공동주택, 관공서, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산하철2호선(금련산역)이 소재하여, 대중교통사정은 무난시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(남천역)이 소재하여 제반 교통상황은 무난함.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 2층 203호로서(사용승인일:2009.01.16),외벽 : 하부 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감,내벽 : 벽지도배 등 마감,창호 : 샷시창의 구조임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 4층 407호로서(사용승인일:1986.08.02),외벽: 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
7) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임.
8) 이용상태=공동주택( 아파트) 으로 이용 중임.
9) 설비내역=위생 및 급,배수설비 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
10) 설비내역=급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 평탄하게 조성된 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로 아파트 부지(13개동 987세대)로 이용 중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측 및 남측으로 약 15미터, 서측으로 약 10미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
14) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-08-26)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)<도시 및 주거환경정비법>.
16) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역.상대보호구역(학교환경위생구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
예OO
전부
2018.02.22.
2023.03.02.
2024.01.26
150,000,000
있음
2023.03.02.~2025.03.02.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 남천동 소재 부산지하철2호선(금련산역) 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.27. 근저당권
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