1) 위치 및 주위환경= 전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 소재 「거산마을」 서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 마을 등이 소재하는 농촌지대로 제반 환경 여건은 보통임.
2) 교통상황= 대상물건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 마을진입로가 소재하 여 제반 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 유사 사다리 완경사의 토지임.
4) 인접 도로상태= 맹지상태로 인접지를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 별첨 "현황사진"과 같이 "분묘"수기가 소재함.
7) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 맹지상태로 인접지를 통하여 출입
- 지상에 분묘 수기 소재하며, 분묘로 인하여 제한받을 경우의 토지단가는 '25,400원/㎡'임(감정평가서 참조)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명 신청시 원상회복명령 가능성 있음(첨부한 청하면장 사실조
회회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 부동산의 지목은 전으로, 일부는 밭으로 사용되고, 일부는 묘2기, 석묘단지(석묘7기)가 조성되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 김제시 청하면 장산리 소재 「거산마을」 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량의 접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024. 6. 11. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
