언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 206,940,410원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 206,940,410원입니다.
사건번호는 2024타경36348이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 "국립무형 유산원" 남측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대이며, 북측 인근에 전주한옥마을이 위치하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 남측과 북측 인근으로 도로변으로 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2)토지는 2필 1단지의 세장형의 평지로서 조사일 현재 단독주택용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측과 북측으로 개설된 아스팔트 포장도로를 통하여 접근함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(2017-06-30), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의, 지적재조사사업지구(2023-04-10)(동서학1지구).
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
1) 건물의 구조=기호(3-가) 조적조 평스라브지붕 2층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창. 기호(3-나) 조적조 평스라브지붕 단층으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감임.
2) 이용상태=기호(3-가) 1,2층 : 단독주택(2가구), 기호(3-나) 화장실.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비, 전기설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2021.04.28
2021.02.25
2024.08.19
70,000,000
있음
2021.04.30.~
강OO
2021.03.26.
2021.03.26
2024.08.16
110,000,000
있음
2021.03.25~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 부속건물 및 제시외 건물(감정평가서상 기호 3-나, ㄱ, ㄴ) 매각 포함
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인들 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록3. 건물의 부지로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록2.는 마당 및 텃밭으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.
목록3.은 2층 단독주택 건물로 2가구가 거주하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 "국립무형 유산원" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 9. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
