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전주시 덕진구 송천동2가 드래곤시티 근린상가 경매 - 2024타경35383

오늘의 명언입니다 : 그리스도께서 그처럼 강조하시고 소개시켜 주시며 부탁하신 성령을 무시하는 것은 대단히 어리석은 것이다. - 요한 스토트

감정가는 544,000,000원입니다. 최저입찰가는 186,592,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.05.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 18,659,200원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1331-5 드래곤시티
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 35383
  ♡ 집행법원 : 전주지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경35383 (전주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	근린상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 건물: 100.65㎡(30.45평) 토지: 105.07㎡(31.78평)	사건번호 : 2024타경6668 감정가 835,000,000원 (0회,100%) 최저가 835,000,000원
입찰일 2025-05-19	근린상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 건물: 115.29㎡(34.88평) 토지: 120.37㎡(36.41평)	사건번호 : 2024타경6668 감정가 956,000,000원 (0회,100%) 최저가 956,000,000원
입찰일 2025-05-19	근린상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1259-4 만성법조타워주건축물제1동 건물: 46.40㎡(14.04평) 토지: 19.87㎡(6.01평)	사건번호 : 2024타경6545 감정가 647,000,000원 (0회,100%) 최저가 647,000,000원
입찰일 2025-05-12	근린상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 1329-1 로마네시티현대썬앤빌전주 건물: 33.29㎡(10.07평) 토지: 10.15㎡(3.07평)	사건번호 : 2024타경5917 감정가 563,000,000원 (0회,100%) 최저가 563,000,000원
입찰일 2025-06-16	근린상가 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 건물: 46.36㎡(14.02평) 토지: 31.94㎡(9.66평)	사건번호 : 2024타경40439 감정가 333,000,000원 (1회,70%) 최저가 233,100,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 세병서로 29, 1동 3층 301호 (송천동2가,드래곤시티) 지도				전주지방법원 2계 ☎ 259-5532
사건번호	2024 타경 35383	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	544,000,000원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.05.16
최저입찰가	(34%) 186,592,000원	채 무 자	안OO	개시결정일	2024.05.22
입찰보증금	(10%) 18,659,200원	소 유 자	안OO	배당종기일	2024.08.21
경매청구금	5,036,680,684원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	180.97㎡(54.74평)	토지면적	62.32㎡(18.85평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	세병서로 29	640.3 분의 62.32	62.32㎡ (18.85평)
건물	세병서로 29	3층 301호 (송천동2가,드래곤시티) 철근콘크리트구조	180.9658㎡ (54.74평)

진행	(입찰2일전)

2024-12-09 유찰

(100%) 544,000,000원

2025-02-03 유찰

(70%) 380,800,000원

2025-03-24 유찰

(49%) 266,560,000원

2025-05-12 진행

(34%) 186,592,000원

[위치/주위환경] 기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 상업나지, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
기호(10-16)은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도청" 남측 인근에 위치 하며, 주위환경은 근린생활시설과 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은무난시됨.
[건물구조] 기호(1-9)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등기호(10-16)는 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/7층 중 제1층 제103호 외 6개호로서, 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등 마감임.
[이용상태] 기호(1-15)은 근린생활시설(일부 공실), 기호(16)은 일시적인 주거용인 것으로 사료됨.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] ① 사다리형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임.
② 세장형의 평탄한 토지이고 조사일 현재 "상업용건물부지"로 이용중임.
[도로상태] ① 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근함.
② 북측으로 왕복 2차선 포장도로 등을 통하여 접근함.
[토지이용계획] ① 일반상업지역(2017-03-24), 방화지구(2017-03-24), 지구단위계획구역(2017-03-24), 중로1류 (폭 20m-25m)(2020-12-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2017-03-24)(접합), 가축사육제한 구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-03-24)(전주 00부대 이전부지 도시개발사업(1단계))<도시개발법>.
② 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[공부와의 차이] 기호(3,12-16)의 공부상 세부용도는 소매점(기호3)과 의원(기호12-16)이나. 현황 기호(3,12,14)는일반음식점, 기호(13)은 필라테스, 기호(15)는 홀덤바, 기호(16)은 일시적인 주거용으로 이용중임. [참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 가. 기호(8)은 별첨 "사진용지"와 같이 2개호로 내부가 구획되어 있음.
나. 기호(10,11)은 별도의 출입구가 존재하고 있으나, 별첨 ‘사진용지’와 같이 일단의 튼상가 (호별 사이벽이 제거됨)로 이용중에 있으며, 내부 인테리어로 인하여 기호(10) 출입문을 통하여 출입하고 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 토지에 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 드래곤시티 101호 및 102호는 각 공실 상태이며, 목록3. 드래곤시티 103호는 음식점으로 이용 중이고, 목록4. 드래곤시티 105호는 공실 상태이며, 목록5. 드래곤시티 201호는 내부 시설로 보아 종전 음식점으로 이용한 것으로 보이나 현재 운영은 하지 않고 있는 것으로 보이며, 목록6,7. 드래곤시티 301호, 302호는 각 공실 상태이고, 목록8. 드래곤시티 401호는 공실 상태이며, 위 401호는 중간 부분에 통로가 설치되어 있고, 그 양쪽에 유리칸막이가 설치되어 있으며, 목록9. 드래곤시티 601호는 공실 상태로 있고, 목록10,11. 근린생활시설 103호 및 104호는 각 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 위 103호, 104호는 칸막이 없이 하나의 점포로 운영하고 있으며, 목록12. 근린생활시설 301호는 일반음식점으로 이용 중이고, 목록13. 근린생활시설 401호는 필라테스로 이용 중이며, 목록14. 근린생활시설 501호는 일반음식점(호프)으로 이용 중이고, 목록15. 근린생활시설 601호는 게임업소로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록16. 근린생활시설 701호는 주거용 공간으로 이용 중이며, 목록1.~16. 각 점포의 정확한 면적이나 인접 점포와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1-9)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 "전주화정중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경35383 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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