1) 위치 및 주위환경=전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재‘상학마을’북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 묘지 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)부정형 토지로서 임야 및 일부 묘지 상태 등임.
4) 인접 도로상태=기호 1)서측으로 개설된 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장 도로를 통하여 진·출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)계획관리지역, 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1)일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 연고 미상의 분묘 수기(약 5기)가 소재함.
7) 공부와의 차이=기호 1)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : --.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
무상
약 20년 전부터 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 연고 미상의 제시외 분묘 수기 소재함
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 '묘지, 전, 하천부지 등'으로 이용 중(현황조사서, 감정평가서 참조)
- 최저매각가격은 제시외 분묘로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 자연림 상태의 임야로 이용 중이며, 일부 토지는 전으로, 일부 토지는 하천부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 채무자겸 소유자의 연고 분묘 5기가 설치되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.7.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
