2024타경115308
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 148,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 118,400,000원으로
서울중앙지방법원 경매1계 전화 :☎ 530-1820에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 흥인동에 있는 지하철 6호선 및 2호선 환승역인 신당역 서측 인근에위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 도시형 생활주택 등으로 형성된상업지대로 주거의 편리성은 양호함.
2) 교통상황=대상건물까지 차량 진출입 가능하고 동측 인근에 신당역이 있고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적 교통상황은 양호하며, 건축물대장상 자주식 및 기계식 94대의 주차설비(지하1-3층) 되어 있음.
3) 건물의 구조=2014.10.23자 사용승인된 철근콘크리트구조(라멘조) 평슬라브지붕 지하3층 지상 15층 건물내9층 923호로외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 치장석 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 하이새시 2중창 등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지, 스프링클러, 옥내소화전설비. 엘리베이터설비, CCTV 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 평탄한 사다리형 토지로 업무시설 및 공동주택 건물부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 도로 폭 약 13m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 토지이용계획 및 제한사항 동일하며 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역ㆍ지구등 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합) 다른 법령 등에 따른 지역ㆍ지구등 : 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지이용규제 기본법 시행령 제9조제4항 각 호에 해당되는 사항 : 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안).
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년6월3일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임31488)에 따른 주택임차권등기(임차보증금 금140,000,000원, 범위 전유부분 전부, 임대차계약일자 2020년5월11일, 주민등록일자 2020년5월22일, 점유개시일자 2020년5월22일, 확정일자 2020년5월22일, 임차권자 이*기) 되어있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2020.05.22.
2020.05.22.
2024.08.02
140,000,000
있음
2020.05.22. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(2024.06.03.접수번호 제20753호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매
수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중구 흥인동에 있는 지하철 6호선 및 2호선 환승역인 신당역 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 1번 주택임차권등기(2024.06.03.접수번호 제20753호)는 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 말소되지 않고 매
수인에게 인수됨"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.08.02.강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,207,500,000원
1,176,908,176원
100 %
1회
6개월
9건
988,222,222원
924,208,967원
93.52 %
1회
12개월
13건
965,461,538원
898,336,977원
93.06 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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