1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터"에서 북측으로 직선거리 약 100m, "서울문성초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 오피스텔 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("남부순환로")로부터 남측으로 직선거리 약 350m 거리로서 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제605호로서,(사용승인일 : 2020.02.28.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제6층 제605호 : 공부상 오피스텔임. ※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고 바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수,급탕), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 도시형생활주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=[973-1번지], [973-2번지]도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. [973-49번지]도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=해당상항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.15.
2021.02.01.
2024.04.29
265,000,000
있음
2021.03.15. ~ 2023.03.15.
유OO
전부
2021.03.15.
2021.02.01.
265,000,000
있음
2021.03.15. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 유효정의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터"에서 북측입니다. 직선거리 약 100m, "서울문성초등학교"에서 북동측입니다. 직선거리 약 300m 지점에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.06. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
