1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재하며 "중랑중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 소규모아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(중화역 및 먹골역, 7호선)이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층 도시형생활주택 (단지형다세대) 내 구분건물로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)임.
5) 설비내역=도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 필로티주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 완경사지의 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 약4m내외의 막다른 도로와 접하며, 본건으로 차량접근이 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등은 미상임. - 주택임차권등재되어 있음 (등기사항전부증명서 참조). - 본건 현관문에 관리비미납에 관련한 안내문 등이 다수 부착되어 있는바 관리비 등 미납에 관해 경매참여 및 진행시 반드시 재확인바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
302호
2021.01.26.
2020.12.31.
230,000,000
있음
2021.01.26~
주OO
302호
2021.01.26.
2020.12.31.
2024.06.26
230,000,000
있음
2021.01.26~2023.04.03.
매각물건명세 비고
유승훈:임차권등기설정일자 2023.02.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주택도시보증공사는 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기
를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 초인종을 누르고 노크
하여도 응답이 없음.
* 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
