1) 위치 및 주위환경=기호(3,5,6)은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 "영주고등학교" 북동측 원거리에 위치하며 부근일대는 축산시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(3,5)까지 및 기호(6) 인근까지 차량진입 가능하며 북측 원거리에 "애조로"가 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(3)은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 "축사부지"로 이용중임. 기호(5)는 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "토지임야(일부 전 및 창고부지)로 이용중임. 기호(6)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "축사부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(3,5) 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) 지적도상 맹지이며 기호(3)을 경유하여 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3,5,6) 생산녹지지역임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호(3,5,6) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(a-p)가 소재함. - 기호(3) 지상에 수목(벗나무, 골드크레스트 윌마, 무화과나무, 매실나무 등), 기호(5) 지상에 수목(골드크레스트 윌마 등) 및 기호(5) 지상에 수목(삼나무 등)이 소재함. - 기호(6) 지상에 "사진용지"와 같이 "물웅덩이"가 소재함. - 기호(3) 지상 제시외건물(f) 내부에 "사진용지"와 같이 "약통"이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 기호(5) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄱ) 및 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄴ-ㄹ)이 소재함. - 기호(6) 지상에 소재하는 이동식 철재컨테이너(ㄴ)은 1층에 7개 컨테이너, 2층에 1개 컨테이너로 구성되어 있으며 철재 컨테이너를 개조하여 "휴게실 등"으로 이용중임.
1) 건물의 구조=기호(4) : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일자: 2011.08.18) 외벽 : 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 바닥 : 모노륨, 엑폭시마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(4) : "관리사"로 이용중임.
3) 설비내역=기호(4) : 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=- 기호(3,5,6) 지상에 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(a-p)가 소재함. [ 제시외건물(a,b)는 기호(4)의 종물 내지 부합물로 판단됨. ]- 기호(3) 지상 제시외건물(f) 내부에 "사진용지"와 같이 "약통"이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호(4)는 공부상 "동식물관련시설"이나 현황 "관리사"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임,2) 기타 - 기호(5) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄱ) 및 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(ㄴ-ㄹ)이 소재함. - 기호(6) 지상에 소재하는 이동식 철재컨테이너(ㄴ)은 1층에 7개 컨테이너, 2층에 1개 컨테이너로 구성되어 있으며 철재 컨테이너를 개조하여 "휴게실 등"으로 이용중임.
1) 위치 및 주위환경=기호(1)은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함. 기호(2)는 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "신성여자중학교" 북측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨. 기호(2)까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난시 됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 시동 지상4층 중 (사용승인일자: 2015.01.07) 2층 202호로서,외벽: 드라이비트 마감, 제주석마감 등,내벽: - ,바닥: -,창호: 샷시창호 등임. 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 101동 지상4층 중 (사용승인일자: 2015.04.09) 2층 202호로서,외벽: 스타코플렉스 마감 등,내벽: - ,바닥: -,창호: 샷시창호 등임.
4) 이용상태=기호(1) : "다세대주택"으로 이용중임. 기호(2) : "연립주택"으로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 기호(2) : 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "공동주택" 부지로 이용중임. 기호(2) 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 "공동주택" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1) 남서측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=영평동 2493-20번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,영평동 2470-1번지 : 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=기호(2)는 공부상 "철근콘크리트 경사슬래브지붕"이나 현황 "철근콘크리트 경사슬래브위 기와지붕"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
소재지3,4.지상 제시건물(관리사)
2022.08.26
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 일부 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 일부 제시외 건물(목록 4-1,4-2) 포함.
- 매각에서 제외되는 일부 제시외 건물[(감정서 상) c. 파이프조 및 블록조 차광막지붕 단층 우사 280.8㎡, d. 파이프조 차광막
지붕 단층 비가림 16.2㎡, e. 파이프조 및 블록조 차광막지붕 단층 우사 280.8㎡, f. 파이프조 및 블록조 차광막지붕 단층 퇴비
사 등 133.12.㎡, g. 경량철골 및 파이프조 차광막지붕 단층 창고 82.5㎡, h. 파이프조 판넬지붕 단층 비가림자업장 33㎡, i. 블
록조 차광막지붕 단층 창고 31.92㎡, j. 경량철골조 차광막지붕 단층 차고 20.4㎡, k. 파이프조 비닐하우스위 차광막지붕 단층
축산시설 63.8㎡, i. 파이프조 구조물 단층 축산시설 30.8㎡, m. 파이프조 차광막지붕 단층 우사 32.4㎡, n. 파이프조 비닐하우
스위 차광막지붕 단층 축산시설 62.4㎡, o. 파이프조 비닐하우스위 차광막지붕 단층 건초장 132㎡, p. 파이프조 비닐하우스지
붕 단층 농업용 30㎡) 있음.
- 목록5 지상의 이동식 철재컨테이너(감정서상 ㄱ), 목록6 지상의 이동식 철재컨테이너(감정서상 ㄴ~ㄹ) 매각에서 제외함.
- 목록3,6: 농지취득자격증명 제출요함. 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취득할 수 있는 토지
이나 불법사항이 있는 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 회신 있음(별지 제주시 작성의 사실조회 회신서 참조)
특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니
한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지3.(용강동 256) 제시목록상 전이나 실제 축사 부지로 사용중임
- 소재지4.(용강동 256) 지상 제시건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 동,식물관련시설(실제: 관리사)
제시외 건물
a.파이프조 및 벽돌조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실(제시건물 우측에 접하여 소재)
b.판넬조 판넬지붕 단층 창고(제시건물 우측에 접하여 소재)
c.파이프조 및 블록조 차광막지붕 단층 우사
d.파이프조 차광막지붕 단층 비가림
e.파이프조 및 블록조 차광막지붕 단층 우사
f.파이프조 및 블록조 차광막지붕 단층 퇴비사
등이 건립되어 있음.
- 소재지5.(용강동 256-7) 임야(실제 경작지 및 창고 부지로 이용중임)
소재지5. 지상에 제시외 건물
g.경량철골 및 파이프조 차광막지붕 단층 창고
h.파이프조 판넬지붕 단층 비가림
등이 건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너(용도 미상) 1동이 있음.
- 소재지6.(용강동 256-8) 전(실제 축사부지로 이용중이며, 일부 지상에 물웅덩이가 소재함)
소재지6. 지상에 제시외 건물
i.블록조 차광막지붕 단층 창고
j.경량철골조 차광막지붕 단층 차고
k.파이프조 비닐하우스위 차광막지붕 단층 축산시설
l.파이프조 구조물 단층 축산시설
m.파이프조 차광막지붕 단층 우사
n.파이프조 비닐하우스위 차광막지붕 단층 축산시설
o.파이프조 비닐하우스위 차광막지붕 단층 건초장
p.파이프조 비닐하우스지붕 단층 농장
등이 건립되어 있으며, 이동식 철재컨테이너 3동이 있음.
철재컨테이너 3동 중 1동은 1층에 7개의 컨테이너, 2층에 1개 컨테이너로 구성되어 있으며, 철재 컨테이너를 개조하여 `휴게실, 창고 등`으로 이용중임.
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록3~6: 2020.03.24.
근저당 / 목록 7:
2023.02.08. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
