1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡중학교" 북측 인근에 위치하는 중산동삼성캐슬2빌리지 제1동 제1층 제101호로서, 인근은 다세대주택이 밀집하는 주거지대로 주변여건 무난함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.03.21.) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
5) 설비내역=위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 완경사지를 평탄하게 조성함.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 노폭 약 4m의 도로를 이용함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2021.02.01.
2021.01.11.
2024.05.08
295,000,000
있음
2021.02.01.~2023.04.13.
매각물건명세 비고
김시연:주택도시보증공사가 위 임차권자 김시연의 임대차보증금반환채권을 전액 양수하였음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021.2.1., 확정일자 2021.1.11.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡중학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2021.2.1., 확정일자 2021.1.11.). 배당에서 보증
금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.24.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
