매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일 2018. 5. 9., 확정일자 2016. 3. 22.) 배당에서
보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 잡초가 무성한 노지 상태임.
- 목록 2. 토지의 지목은 답이나 잡초가 무성한 노지 상태임.
- 이 사건 목록 2.의 도로명 주소지는 `안산시 상록구 창말길 7`이고 위 도로명주소의 지번주소가 이 사건 목록 2.토지와 인접한 `안산시 상록구 건건동 649-39 번지` 외 목록 2. 토지의 지번도 관련지번으로 포함하고 있으며 인접지인 위 649-39 번지의 지상에는 주택 1동이 존재할 뿐이며 이 사건 목록 2. 토지 상에는 사람이 거주할 수 있는 건축물이 없으며 노지 상태임.
- 이 사건 각 부동산의 정확한 위치나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 192,000,000원, 전입일 2018. 5. 9., 확정일자 2016. 3. 22.) 배당에서
보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 8. 24. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
