2024타경3537
청주지방법원의 경매 목적물로 감정가 3,410,601,110원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 2,728,481,000원으로
청주지방법원 경매2계 전화 :☎ 043-249-7302에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 "빌미기마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모공장, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지로서 도로로 이용중임. 기호(4): 삼각형 평지로서 주상용 부속토지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건이 도로임. 기호(4): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년1월27일) 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
7) 공부와의 차이=기호(3): 공부상 지목 대이나, 현황 도로로 이용중임. 기호(4): 공부상 지목 임야이나, 현황 주상용 부속토지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 페인팅, 노출콘크리 트, 스톤코트, 징크판넬 마감 등, 내벽 : 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 기호(2-나): 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 마감 등, 내벽 : 목재붙임, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
2) 이용상태=기호(2-가): 1층 - 일반음식점, 휴게음식점 등으로 이용중임. 2층 - 사무소 등으로 이용중임. 3층 - 사무소, 체력단련장 등으로 이용중임. 4층 - 단독주택 등으로 이용중임. 기호(2-나): 단독주택 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2-가) : 냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 화재탐지설비, 방송설비 등이 구비되어 있음. 기호(2-나) : 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨<지적도 및 건물개황도>참조.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2022.09.15
있음
(OO
2층 201호
2024.01.23
2000만원 [월]200만원
없음
2024.01.16. - 2026.01.15.
강OO
2023.12.12
없음
(OO
2021.07.21.
3000만원 [월]150만원
있음
2021.07.15. - 2022.07.16.
(OO
2층 202호
2024.01.18
2000만원 [월]200만원
없음
2024.01.16. - 2026.01.15.
(OO
3층 302호
2022.09.23.
있음
2022.09.21. - 2024.09.20.
(OO
3층 302호
2022.09.29.
있음
2022.09.26. - 2024.09.25.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2의 4층 현황 주택, 목록3 현황 도로, 목록4 현황 주상용 부속토지로 각 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 소재함(소유자 소유, 점유)
1번 목록 지상에
(1). 벽체이용 판넬지붕 차양.
(2). 벽체이용 판넬조 판넬지붕 창고.
-. 위 제시외 (1)번, (2)번은 2번 목록 부속건물에 접하여 건축 되어 있음.
-. 2번 목록 4층 부분은 현황 주택으로 이용중임.
-. 현황 1번 목록 대지로 지상에 소유자 소유의 조경수 수주 식재 되어 있으며, 3번 목록 포장된도로, 4번 목록 잡종지임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 청주시 청원구 오창읍 성산리 소재 "빌미기마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
