이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 천안시 동남구 동면에 위치한 토지/임야입니다.
매각기일은 이며, 대전지방법원 천안지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 소재 "화덕보건진료소" 남측 근거리에 위치하며, 인근에 단독주택, 농경지, 임야 등에 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1), (4) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림"상태임. 기호3) : 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림" 및 일부 "전", "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1), (4): 본건이 도로로 이용중임. 기호(2) : 본건 북측 일부에 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호1)와 접해 있음. 기호(3) : 본건 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있으며, 북측 일부가 현황 "도로"로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면20(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(동면20(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면20(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 지상위 소유자 미상의 분묘 수기, 제시외 건물㉠, 타인점유부분이 존재함. ※ 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조.
7) 공부와의 차이=기호(1), (4) : 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "도로"로 이용중임. 기호(3) : 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 토지의 일부가 "전" 및 "도로"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 목록3 지상 제시외건물,분묘수기,타인점유부분 존재함. 일부 현황 전 및 도로. 제시외건물 매각제외. 분묘
기지권 성립 여부 불분명. 최저매각가격은 분묘 및 타인점유로 인해 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번 공부상과 같으나 목측상 일부 도로에 편입된것으로 보여져 측량이 요구되며,2번 공부샅과 같고,3번 공부상과 같으나 지상에 제시외 분묘 수기소재하며,4번 공부상 임야이나 현 도로,법면으로 이용중이고 인접필지 농지와 경계가 불분명하여 측량이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.10.29.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
