1) 위치 및 주위환경= 대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 북측 인근에 위치하는 "대구세 천한라비발디" 제103동 제12층 제1202호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 일반주택 및 상가 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반교통사정 은 무난합니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건 중 제12층 제1202호 단위세대로서 외벽: 시멘몰탈위페인팅, 석재타일붙임 등 마감, 내벽: 내장마감재 등 마감, 바닥: 내장바닥재 등 마감, 창호: 섀시창호 등 입니다.
4) 이용상태= 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어 있습 니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형에 가까운 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 자체지반 대체로 평탄하 게 조성되어 있으며 아파트 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북측으로 왕복 2차선, 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 교통광장(2018-07-10)(저촉), 대로2 류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 완충녹지(저촉), 중로2류(폭 15m - 20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2016-04-08)(세천유지원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-03)( 세천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업 법> 입니다.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기타: 본건은 거주자 부재 및 폐문 등으로 관련 공부 및 관리사무소 등의 탐문을 통해 표준적인 내부구조, 사용자재 및 아파트로서의 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바, 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.9.2.
2019.9.2.(최초확정일자)
235,000,000(최후보증금)
있음
2019.8.30.~
매각물건명세 비고
김군용:보증금 253,000,000원 중 15,000,000원은 2021. 8. 27. 증액, 증액분에 대한 확정일자는 2021. 8. 27.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 달성군 다사읍 세천리 소재 "대구세천초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 5. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
