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김포시 김포한강5로 321,

근린상가
창원시 성산구 마디미로21번길

강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 아파트 경매 - 2022타경100036

분필
합필에 상대되는 개념으로, 등기부 위에서 갑이라는 일필의 토지를 분할하여 갑·을 등의 수필의 토지로 하는 것을 말한다.

[ 부산광역시 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 100036 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

이 물건의 사건번호는 2022타경100036 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산서부지원 4계 ☎ 051-812-1264
소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티12로 92, 502동 2층202호 (명지동,엘크루블루오션) 지도				부산지방법원 부산서부지원 4계 ☎ 051-812-1264
사건번호	2022 타경 100036	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	1,000,000,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2022.01.03
최저입찰가	(70%) 700,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2022.01.04
입찰보증금	(10%) 70,000,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2022.03.28
경매청구금	234,549,770원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	179.97㎡(54.44평)	토지면적	150.53㎡(45.54평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	명지오션시티12로 92	54631.7 분의 150.53	150.53㎡ (45.54평)
건물	명지오션시티12로 92	2층202호 (명지동,엘크루블루오션) 철근콘크리트구조	179.97㎡ (54.44평)

진행	(입찰7일전)

2025-01-15 유찰

(100%) 1,000,000,000원

2025-02-19 변경

(70%) 700,000,000원

2025-07-09 진행

(70%) 700,000,000원

[위치/주위환경] 감정평가대상 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재‘오션초등학교’북서측 인근에위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트지붕 지상10층 건물 내 제2층 제202호로서,2012년 06월 29일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 화강석 붙임 마감 및 몰탈위페인트 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 이해관계인 부재로 내부 이용상태를확인하지 못했음.
[설비내역] 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 등) 및개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 입접지와 대체로 등고 평탄하며,아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 감정평가대상 단지 사면으로 중로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비 되어있음.
[토지이용계획] 기호(가): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기호(나): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-03-29)(남명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
기호(다): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서명중학교(예정지))<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대명초등학교(예정지))<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역(총무과 별도확인)<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(234,549,770원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경101013,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1275일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1275일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

아파트경매사진 #1 | 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 | 2022타경100036

아파트경매사진 #2 | 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 | 2022타경100036

아파트경매사진 #3 | 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 | 2022타경100036

아파트경매사진 #4 | 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 | 2022타경100036

아파트경매사진 #5 | 강서구 명지동 3243 엘크루블루오션 | 2022타경100036

이 물건의 사건번호는 2022타경100036 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	아파트 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 건물: 101.92㎡(30.83평) 토지: 59.54㎡(18.01평)	사건번호 : 2024타경109129 감정가 406,000,000원 (0회,100%) 최저가 406,000,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 부산광역시 강서구 명지동 3233 극동스타클래스 건물: 101.99㎡(30.85평) 토지: 59.58㎡(18.02평)	사건번호 : 2024타경110099 감정가 377,000,000원 (0회,100%) 최저가 377,000,000원
입찰일 2025-07-03	아파트 부산광역시 강서구 명지동 3423 명지 대방노블랜드 오션뷰 1차 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 56.05㎡(16.96평)	사건번호 : 2024타경3078 감정가 497,000,000원 (0회,100%) 최저가 497,000,000원
입찰일 2025-08-05	아파트 부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 건물: 84.99㎡(25.71평) 토지: 66.84㎡(20.22평)	사건번호 : 2024타경108492 감정가 353,000,000원 (1회,70%) 최저가 247,100,000원
입찰일 2025-07-31	아파트 부산광역시 강서구 신호동 205-1 부산신호윌더하임아파트 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 45.08㎡(13.64평)	사건번호 : 2024타경108263 감정가 220,000,000원 (1회,70%) 최저가 154,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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