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강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 근린상가 경매 - 2023타경110702

오늘의 사자성어 : 兎死狐悲(토사호비) 토끼의 죽음을 여우가 슬퍼한다, 같은 무리의 불행을 슬퍼한다는 말.

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 근린상가입니다.

매각기일은 2025.12.03(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경110702 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1366946

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00 (입찰 15일전) 진행상태 : 재진행 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 4계 ☎ 051-812-1264
소 재 지	부산광역시 강서구 명지국제11로 60, 1층103호 (명지동,한토빌딩) 지도				부산지방법원 부산서부지원 4계 ☎ 051-812-1264
사건번호	2023 타경 110702	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	503,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.04
최저입찰가	(36%) 180,275,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2023.12.05
입찰보증금	(10%) 18,027,500원	소 유 자	한OOO	배당종기일	2024.02.26
경매청구금	2,863,430,136원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	42.46㎡(12.84평)	토지면적	21.86㎡(6.61평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	명지국제11로 60	555.6 분의 21.86	21.86㎡ (6.61평)
건물	명지국제11로 60	1층103호 (명지동,한토빌딩) 철근콘크리트구조	42.46㎡ (12.84평)

진행	(입찰15일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 503,000,000원

2025-01-15 유찰

(80%) 402,400,000원

2025-02-19 유찰

(64%) 321,920,000원

2025-03-26 유찰

(51%) 257,536,000원

2025-04-30 변경

(36%) 180,275,000원

2025-08-13 변경

(36%) 180,275,000원

2025-12-03 진행

(36%) 180,275,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교"북측 인근에 위치(기호 1-7), 명지동 소재 "명호고등학교"북동측 인근에 위치(기호 8-9)하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 주상용, 아파트단지( 기호 1-7), 근린생활시설, 아파트단지(기호 8-9) 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] - 기호 1-7 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건내 제1층 제101호 외 6개호로서, 외벽: 대리석붙임,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.
- 기호 8-9 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건내 제7층 제710호 외 1개호로서, 외벽: 화강석,스톤코팅, 창호: 샷시창 등.
[이용상태] - 기호 1 : 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 "근린생활시설"로 이용중임.
- 기호 2-4 : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로, 기준시점 현재 "공실" 상태로 보이나, 102호 및 104호는 일부 자재 등이 적재되어 있음.(사진용지 참조)
- 기호 5-7 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로, 기준시점 현재"공실"상태임.
- 기호 8-9 : 공부상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] - 기호 1-7 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비,승강기 등이 되어 있음.
- 기호 8-9 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비,승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] - 기호 1-7 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 기호8-9 정방형 토지로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 주변 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] - 기호 1-7 : 도시지역, 준주거지역,지구단위계획구역(2019.07.31),대로2류(폭 30-35미터)(43--)(접합),소로3류(폭 8미터 미만)(접합),중로3류(폭 12-15미터)(접합),경제자유구역,상대보호구역,문화재보존영향 검토대상구역,중점경관관리구역.
- 기호 8-9 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합),문화재보존영향 검토대상구역,국가산업단지.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.기타사항: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도 제1종근린생활시설(소매점)으로, 현황 '공실' 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1264)입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1366946

근린상가경매사진 #1 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #2 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #3 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #4 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #5 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #6 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #7 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #8 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #9 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

근린상가경매사진 #10 | 강서구 명지동 3363-4 한토빌딩 | 2023타경110702

이 물건의 사건번호는 2023타경110702 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	근린상가 강서구 명지동 3603-2 더프라임 건물: 133.98㎡(40.53평) 토지: 29.39㎡(8.89평)	사건번호 : 2025타경101505 감정가 313,000,000원 (0회,100%) 최저가 313,000,000원
입찰일 2025-12-02	근린상가 강서구 명지동 3603-2 더프라임 건물: 173.59㎡(52.51평) 토지: 38.08㎡(11.52평)	사건번호 : 2025타경101505 감정가 401,000,000원 (0회,100%) 최저가 401,000,000원
입찰일 2025-12-02	근린상가 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 건물: 58.43㎡(17.67평) 토지: 19.53㎡(5.91평)	사건번호 : 2025타경1239 감정가 1,310,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,310,000,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 147.34㎡(44.57평) 토지: 149.80㎡(45.31평)	사건번호 : 2025타경100848 감정가 410,000,000원 (0회,100%) 최저가 410,000,000원
입찰일 2025-11-18	근린상가 강서구 명지동 3440-4 지봉빌딩2 건물: 109.20㎡(33.03평) 토지: 111.02㎡(33.58평)	사건번호 : 2025타경100848 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원

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