언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 울산시 울주군 범서읍 중리에 소재한 토지/답 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2023타경113764)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 38,745,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 27,122,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지마을" 북측 인근에 위치하며, 인근지역은단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 농촌지대이고, 본건은 단독주택, 농경지, 임야 등으로이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호(1,2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 구거, 도로 등으로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 답, 전, 도로 등으로 이용중임. - 기호(4) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 단독주택부지, 전, 도로 등으로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. - 기호(8,9) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용중임. - 기호(10) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 법면 등으로 이용중임. - 기호(11) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 전, 묵전, 법면 등으로 이용중임. - 기호(12) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 잡종지, 법면 등으로 이용중 임. - 기호(13) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묵전, 도로, 법면 등으로 이용중임. - 기호(14) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 3기 내외 소재), 묵전 등으로 이용중임. - 기호(15) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 묘지(분묘 2기 내외 소재), 묵전, 도로 등으로 이용중임. - 기호(16) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림, 전, 도로, 구거 등으로 이 용중임. - 기호(17) 토지: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림, 묘지(분묘 1기 내외 소 재) 등으로 이용중이며, 분묘의 봉분 높이가 낮아 실제 분묘인지는 다소 불분명함.
4) 인접 도로상태=- 기호(1) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장 도로에 접함. - 기호(2,3) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로 에 접함. - 기호(4) 토지: 북측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 남측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(8,9) 토지: 본건 토지가 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로 일부임. - 기호(10) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 남측 및 북측으로 소폭(폭 3미터 내외) 의 포장도로에 접함. - 기호(11) 토지: 서측으로 소로(폭 7-8미터 내외), 북측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장 도로에 접함. - 기호(12) 토지: 북측 및 남서측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(13) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(14) 토지: 북서측으로 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(15) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(16) 토지: 본건 토지 및 인접토지상에 개설된 소폭(폭 2.5-3미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(17): 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호(1-4,6,8-16,17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호(17) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호(1,2,14,15,16,17) 토지상에 자연생 수목(소나무, 잡목 등)이 소재하고, 기호 (3,10,11,12) 토지상에 소량의 수목(감나무, 두릅나무, 조릿대 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨. - 본건 기호(6) 토지상에 조경수로 보이는 다량의 제시외 수목(동백나무, 감나무, 측백나무, 기타 수목 등)이 소재하며, 본건 토지의 사용에 큰 영향은 없는 것으로 판단됨.
7) 공부와의 차이=- 본건 기호(1,2) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "하천"이나, 현황 "구거, 도로 등"으로 이용 중임. - 본건 기호(3) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "답, 전, 도로 등"으로 이용 중임. - 본건 기호(4) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "대지"이나, 현황 "대지, 전, 도로 등"으로 이용중임. - 본건 기호(10) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "묵전(휴경지), 법면 등"으 로 이용중임. - 본건 기호(11) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "전, 묵전(휴경지), 법면 등" 으로 이용중임. - 본건 기호(12) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묵전(휴경지), 잡종지, 법면 등"으로 이용중임. - 본건 기호(13) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "묵전(휴경지), 도로, 법면 등"으로 이용중임. - 본건 기호(14) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "전"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지) 등"으로 이용중임. - 본건 기호(15) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "묘지"이나, 현황 "묘지, 묵전(휴경지), 도로 등"으로 이용중임. - 본건 기호(16) 토지는 귀 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야(자연림), 전, 도로, 구거 등"으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
1) 건물의 구조=- 기호(5) 건물: 조적조 스라브지붕(일부 스레트지붕) 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등. 창호: 샷시 창호임. - 기호(5) 부속건물: 조적조 스라브지붕 단층 건물로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 창호: 샷시 창호임. - 기호(7) 건물: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외벽: 치장벽돌쌓기 등. - 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. - 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=- 기호(5) 건물: 단독주택으로 이용중임. - 기호(5) 부속건물: 화장실로 이용중임. - 기호(7) 건물: 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분), 기타 부대설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(5,7) 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 수개동[기호(ㄱ-ㅅ): 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아본건 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
5) 공부와의 차이=본건 기호(5) 건물의 지붕구조가 귀 제시목록(공부)상 "스라브지붕"이나, 현황 "스라브지붕및 스레트지붕"으로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(매각결정 기일까지 미제출시 보증금 몰수).
2. 공부상 '답'이나, 현황은 '묵전, 법면 등'임.
3. 매각에 포함되는 수목있음.
4. 지적경계불분명-지적측량 요망.
5. 신고인 박호근이 기 물건 (중리57) 및 그 외 목록 12(중리58)에 대하여, 2024.10.04. 유치권신고(공사대금 중 잔금
230,000,000원)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 울주군 범서읍 중리 일대에 소재하는 부동산임.
2.부동산의 목록 1번, 2번은 공부상 하천이나 현황은 일부 도로로 사용중이며, 하천부지와 경계구분이 불분명한 바 경계 측량이 요구됨.
3.부동산의 목록 3번은 공부상 답이며, 현황은 경작중인 답으로 확인되며, 일부 토지는 전으로 확인되며, 제시외 폐 비닐하우스 1개동이 소재하였음.
4.부동산의 목록 5번의 현황은 제시외 강판지붕(창고용도) 구조물이 소재하였음.
5.부동산의 목록 7번에는 제시외 판넬지붕 건물 3개동 및 건물 측면에 판넬지붕 구조물, 창고용도 구조물이 소재하였음.
6.부동산의 목록 8번, 9번은 도로로 사용중이며, 경계측량이 요구됨.
7.부동산의 목록 10번은 공부상 답이나 현황은 도로 옆 부지로 잡풀이 자생하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
8.부동산의 목록 11번은 공부상 답이나 현황은 대나무 및 잡풀이 자생하며, 일부 토지는 경작중인 전으로 확인되었음.
9.부동산의 목록 12번,13번은 묘지 및 임야이나 현황은 울주천마 영농법인 한주원 공장 앞마당으로(주차장 등) 사용중이며, 일부는 경작중인 전으로 확인되며, 인접 토지와 경계 구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.
10.부동산의 목록 14번, 15번은 공부상 전 및 묘지이나 현황은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 분묘 5기가 소재하며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.(미확인 분묘 소재 할 수 있음)
11.부동산의 목록 16번은 임야지역으로 잡목 및 잡풀이 자생하며, 경계측량이 요구됨.
12.부동산의 목록 17번은 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구되며, 미확인 분묘 있을 수 있음.
*행정복지센터 전입세대 열람발급시 신청 여,부와 관계없이 말소자도 열람발급됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 범서읍 중리 소재 "지지마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
