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강서구 곰달래로21길 20,

김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 근린상가 경매 - 2024타경845

오늘의 사자성어 : 阿鼻叫喚(아비규환) 지옥 같은 고통에 못 견디어 구원을 부르짖는 소리. 심한 참상

감정가 589,000,000원인 경상남도 김해시 장유동 824-4 율하지오오디프라임빌딩 근린상가 물건입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 241,254,400원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경845이며, 입찰일은 2025.04.30(수) 10:00입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경845 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-22	근린상가 경상남도 김해시 삼계동 1490-2 건물: 403.35㎡(122.01평) 토지: 100.78㎡(30.48평)	사건번호 : 2024타경110087 감정가 899,000,000원 (0회,100%) 최저가 899,000,000원
입찰일 2025-05-22	근린상가 경상남도 김해시 삼계동 1490-2 건물: 135.94㎡(41.12평) 토지: 33.96㎡(10.27평)	사건번호 : 2024타경110087 감정가 319,000,000원 (0회,100%) 최저가 319,000,000원
입찰일 2025-05-20	근린상가 경상남도 김해시 부곡동 804-5 아모르빌딩 건물: 373.38㎡(112.95평) 토지: 166.13㎡(50.25평)	사건번호 : 2024타경105702 감정가 450,000,000원 (0회,100%) 최저가 450,000,000원
입찰일 2025-06-12	근린상가 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1613-5 굿프라임빌딩 건물: 2,035.94㎡(615.87평) 토지: 1,064.55㎡(322.03평)	사건번호 : 2023타경8859 감정가 1,758,000,000원 (1회,80%) 최저가 1,406,400,000원
입찰일 2025-06-11	근린상가 경상남도 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 건물: 150.15㎡(45.42평) 토지: 24.71㎡(7.48평)	사건번호 : 2024타경109247 감정가 210,000,000원 (1회,80%) 최저가 168,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00 진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				창원지방법원 2계
소 재 지	경상남도 김해시 율하6로 64, 9층902호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩) 지도				창원지방법원 2계
사건번호	2024 타경 845	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	589,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.02.06
최저입찰가	(41%) 241,254,400원	채 무 자		개시결정일	2024.02.07
입찰보증금	(10%) 24,125,440원	소 유 자		배당종기일	2024.05.13
경매청구금	3,651,810,338원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	172.70㎡(52.24평)	토지면적	33.36㎡(10.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	율하6로 64	1234.2 분의 33.36	33.36㎡ (10.09평)
건물	율하6로 64	9층902호 (장유동,율하지오오디프라임빌딩) 철골철근콘크리트구조	172.7㎡ (52.24평)

진행

2024-12-11 유찰

(100%) 589,000,000원

2025-01-15 유찰

(80%) 471,200,000원

2025-02-19 유찰

(64%) 376,960,000원

2025-03-26 유찰

(51%) 301,568,000원

2025-04-30 변경

(41%) 241,254,400원

[위치/주위환경] 본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및아파트 단지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 112호 외 33개 호로서,외벽 : 드라이비트,복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : - 기호 (1) : 석고보드 등 마감 - 기호 (2)-(6),(9)-(12),(14)-(22),(26)-(32) : 인테리어 등 마감 - 기호 (7),(8),(13),(23)-(25),(33),(34) : 몰탈 등 마감 내부인테리어 및 몰탈 등 마감.
창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 가장형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 대지권의 목적인 토지도시지역, 일반상업지역(2020-02-21), 지구단위계획구역(2014-02-20)(율하2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-12-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2014-02-20)<택지개발촉진법> [공부와의 차이] - 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록 상 1층 112호(전유:79.38㎡)이나, 집합건축물대장상 2022.06.14일 전유부 변경(분할) 되어 112호(전유:79.38㎡)가 112호(전유:41.58㎡) 및 114호(전유:37.8㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (1) 구분건물은 귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 112호 및 114호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
- 본건 기호 (15) 구분건물은 귀 제시목록 상 5층 502호(전유:164.55㎡)이나, 집합건축물대장상 2021.07.15일 전유부 변경(분할) 되어 502호(전유:164.55㎡)가 502호(전유:57.12㎡) 및 502-1호(전유:107.43㎡)로 분할되었음. 본건 기호 (15) 구분건물은귀 제시목록상 면적을 기준으로 평가하되, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 한 502호 및 502-1호의 금액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기 타 : - 본건 기호 (3) 구분건물은 인접 호(203호)와 일체로 근린생활시설(병원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (5) 및 기호 (6) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 및 기호 (10) 구분건물은 일체로 근린생활시설(학원)으로 이용 중이며, 본건 기호 (14)-(18) 구분건물은 일체로 근린생활시설(체육시설)로 이용 중이며, 본건 기호 (28)-(32) 구분건물은 일체로 근린생활시설(공유오피스)로 이용 중인 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (28) 구분건물(801호)의 건축물현황도(평면도)에는 현황 805호의 평면도가 등재되어 있으나, 건축물현황도 평면도(8층)에서 801호의 위치가 확인 가능한 바, 이를 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
GoOO	미상	2021.12.14 / 2021.12.21	미상		1,000만원 [월]없음	없음	2021.12.02 ~ 2023.12.01

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공실임. 2024년 3월 기준 관리비 약 522,000원이 미납된 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
근린생활시설임. 1.기호5,6 및 기호9,10, 기호14,15,16,17,18은 경계벽 없이 사용중임.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-04-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 구분건물은 경상남도 김해시 장유동에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 24개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 24번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

근린상가경매사진 #1 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #2 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #3 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #4 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #5 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #6 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #7 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #8 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #9 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

근린상가경매사진 #10 | 김해시 대청동 62-6 다성빌딩 | 2024타경845

이 물건의 사건번호는 2024타경845 (창원지방법원)입니다

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