[김해시 지내동 다세대/빌라] 경상남도 김해시 삼안로24번길 22, 비동 경매문의 <2024타경109322> 경상남도 다세대/빌라 경매

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[경상남도 김해시 다세대/빌라경매] 경상남도 김해시 삼안로24번길 22, <2024타경109322>

한 다세대/빌라 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 78,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 62,400,000원입니다.
사건번호는 2024타경109322이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경109322 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 삼안로24번길 22, 비동 5층 501호 (지내동,삼동빌라) 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2024 타경 109322	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	78,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.07.10
최저입찰가	(80%) 62,400,000원	채 무 자	진OOO	개시결정일	2024.07.15
입찰보증금	원	소 유 자	진OOO	배당종기일	2024.10.14
경매청구금	71,833,254원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	73.65㎡(22.28평)	토지면적	43.76㎡(13.24평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼안로24번길 22	700.2 분의 43.7625	43.7625㎡ (13.24평)
건물	삼안로24번길 22	5층 501호 (지내동,삼동빌라) 철근콘크리트구조	73.65㎡ (22.28평)

진행	(입찰23일전)

2024-12-11 유찰

(100%) 78,000,000원

2025-01-15 진행

(80%) 62,400,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천초등학교" 남동측 인근에 위치하는 삼동빌라비동 5층 501호로서, 부근은 소규모 공동주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반대중교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층건 중 5층 501호로서,외벽: 타일붙임 등.
내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함.
창호: PVC창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 북측으로 소로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2024-02-16) 임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	전부	2019.09.18	2019.09.05		70,000,000 [월]없음	있음	2019.09.17 ~
매각물건명세 비고		정지경:신청채권자가 주택임차권등기권자(정지경)의 승계인이며, 주택임차권등기일은 2023.10.25.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권(2023.10.25. 등기)이 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도 시보증공사로부터 잔존 임대차보증금을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 2024.8.19.자 임차권등기 말소동의서 제출됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대주택(내부 미확인).

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 주택임차권(2023.10.25. 등기)이 있으나, 이에 대해 주택임차권의 승계인인 주택도 시보증공사로부터 잔존 임대차보증금을 포기하고 임차권등기를 말소하겠다는 2024.8.19.자 임차권등기 말소동의서 제출됨."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.15. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62건	202,546,452원	154,635,137원	76.24 %	2.2회
6개월	114건	194,688,421원	150,526,075원	77.32 %	2.2회
12개월	216건	194,418,889원	153,382,902원	78.87 %	1.9회