1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 인근 위치하고 있으며, 인근은 공장, 창고, 전, 답, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건 일련번호(1)은 인접도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건물 건부지로 이용중임. 대상물건 일련번호(2)는 지목 및 현황 ‘도로’임
4) 인접 도로상태=대상물건 북서측으로 2차선 도로, 북동측으로 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 <1> 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류(909))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호 <2> 계획관리지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(중로3류(909))(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
1) 건물의 구조=대상물건 일련번호3-(가), 일련번호4-(나) 각각 일반철골구조 경사지붕 지상2층 (사용승인일 2016.06.07) 외 벽 : 판넬 마감내 벽 : 판넬 마감 등창 호 : 샷시 창호 마감.
2) 이용상태=대상건물은 공장등으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= ? 대상 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물 (㉠ - ㉢) 이 소재하여 현상 및 관리상태 등을 고려한 원가법에 의거 감정평가 하되, 면적사정은 개략적인 실측면적을 기준으로 하였으니, 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=? 본건 기계기구는 귀 제시목록인 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록을 기준으로 현장조사를 하였으나, 일부 폐문 및 이해관계인의 부재등으로 소재여부 및 위치 , 가동여부등을 확인하지 못하였으므로, ‘감정평가 외’ 하였는바, 경매 진행 및 입찰시 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-265호, 제2019-263호, 제2021-94호 기계기구는 소
재불명으로 매각에서 제외함.
개시결정 이후 2024.2.21.자로 매각대상 목록1.부동산 중 공장용지 209㎡가 경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-11로 분할됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 목록3 내지 목록 4 내부 기계기구 목록현황이며, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 `컴퓨터 자수미싱 PR670E, 1대)임.
2.본건 목록 3, 목록4의 도로명 주소는 `경기도 파주시 조리읍 능안로 185`이고, 지번주소는 `경기도 파주시 조리읍 능안리 1036`으로 기재되어 있으나, 주소검색 포털에서 지번 주소는 `경기도 파주시 조리읍 능안리 1036-11`로 검색되며, 관련련지번으로 `능안리 1036-6, 1036-7`로 확인되므로 별도의 확인을 요함.
3. 본건 목록3, 목록4 도로명 주소지에는 일반철골구조 경사지붕 2층 공장 2개동과, 제시외 건물 1개동이 소재하고 있으며, 2층 공장 2개동에는 모두 출입문이 자물쇠로 잠겨져 있는 상태이고, 제시외 건물 내부에 번호키가 있는 출입문 비밀번호(7****)를 수차례 입력하였으나, 문이 열리지 않아 목록 3내지 목록4 기계기구 목록의 소재 여부 및 현황을 확인하지 못하였으므로 전문 감정인과 법원의 원조수단 등을 통한 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 파주시 조리읍 능안리 소재 "능안초등학교" 남서측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,784,420원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경74597(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.29.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
