1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농지 및 임야 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 및 도보접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지의 토지로서 자연림 및 일부 제시외 물건 부지, 전, 철탑부지 및 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 소하천예정지(불암사천(생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2017.03.20
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
박OO
미상
2021.08.10
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 5번 지상권설정등기(2015.12.22.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 물건 소재함(법정지상권 성립여부 불명)
2. 본건 토지 및 인접필지 양지상에 걸쳐 수기의 분묘가 소재하는 바, 분묘기지권 성립여부 불분명하고, 분묘 및 제시외 물건
소재로 인하여 제한받는 가격은 81,000원/㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 임야이고 현황은 일부는 대부분은 경사진 산지에 잡목들이 자라고있으나 일부는 진입도로, 일부는 주차장, 일부는 제시외 건물들의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 쇠파이프조 천막지붕 골프연습장
-2. 세멘브럭조 스레트 및 천막지붕 단독주택
-3. 철재 컨테이너조 판넬지붕 창고
-4. 판넬조 판넬지붕 단독주택
-5. 쇠파이프조 천막지붕 창고
-6. 세멘블럭조 슬라브지붕 화장실
-7. 쇠파이프조 천막지붕 창고
-8. 강화프라스틱조 야외화장실
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-02-26입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 5번 지상권설정등기(2015.12.22.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 6,271,870,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 290,601,092원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1995.06.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
