1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 서종면 문호리 소재 " 문호4리 마을회관" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-3) 완경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 장방형 토지로, 신축신고를 필함. 기호(4) 완경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 신축신고를 필함. 기호(5) 계단식으로 조성된 정방형의 토지로 창고용지임. 기호(6) 계단식으로 조성된 정방형의 토지로, 토지임야임. 기호(7,11,13,16) 완경사지에 조성된 도로임. 기호(8,9) 계단식으로 조성된 정방형 토지로, 신축신고를 필함. 기호(10,15) 계단식으로 조성완료된 토지로, 신축신고를 필함. 기호(12) 계단식으로 조성완료된 대지로 신축신고를 필함. 기호(14) 완경사지 토지로, 도로예정지임. 기호(17) 평탄하게 조성된 장방형 토지로, 신축신고를 필함. 기호(18) 부정형 완경사로 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태= 본건 단지내 도로(기호7,11,13,16)를 통해 북측 노폭 약 4미터내외의 도로를 이용함. 기호(1)(17): 남동측으로 노폭 4미터내외의 도로(기호7)에 접함. 기호(2) 북측, 북서측으로 노폭 약 4미터내외의 도로(기호11)에 접함. 기호(10) 북서측으로 노폭 약 4미터내외의 도로(기호11)에 접함. 기호(3) 북측으로 노폭 약 4 미터내외의 도로(기호13)에 접하나, 단차로 인하여 직접 진입은 불가함. 기호(12) 지적도상 맹지로,기호(14)인 도로예정지와 접함. 기호(14) 지적도상 북동측으로 4미터내외의 도로(기호13)와 접하나, 현황은 접한부분의 도로 포장이 되어 있지 않은 상태임. 기호(4)(15) 인접지를 통해 접근 가능함. 기호(5,6,8,9) 남서측으로 노폭 약 4미터내외의 도로(기호7)에 접함. 기호(18) 북측으로 노폭 약 4미터내외의 도로(기호7)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (기호1,17)계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호2)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (기호3,4)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) (기호5,7)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호6)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호8,9,10)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호11,12,13,14,15,16)계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (기호18)보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
6) 제시목록 외의 물건= 없음.
7) 공부와의 차이= 기호(4,15) 지목 도로이나,신축신고를 필한 주거나지 상태임. 기호(6) 지목 임야이나, 조성완료된 토지임야 상태임. 기호(14) 지목 대지이나, 도로예정지임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1~4,8~10,12,15,17. 신축신고를 필함
3.목록5, 공부상 지목 '창고용지'이나 현황 택지후보지로 조성완료된 상태이고, 건축신고상에 창고시설 (농가창고)이 착공되어
2021.01.06.사용승인되어 있으나, 현장조사시 건물은 소재하지 않는 것으로 확인됨
4. 목록6은 지목이 '임야'이나 조성완료된 토지임야 상태이고, 목록14는 지목이 '대지'이나 도로예정지임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2.5.6.8.9.10.17. 각 토지는 등기부상 임야, 창고용지이나 현황은 택지개발공사 중으로 보이며, 제시외 축대(8개)가 있음
목록3.12.14. 각 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중임
목록4.13.15.16. 각 토지는 등기부상 도로이나 현황은 칡넝쿨등 잡풀로 우거져 있음
목록7.11. 각 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임
목록18. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2025-02-05입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양평군 서종면 문호리 소재 " 문호4리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1.목록1~17(2018.11.14.제52911호), 목록18(2020.2.21.제7356호) 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수하나, 지상권자
로부터 2023.09.20.에 대금완납시 말소에 동의한다는 서면이 제출됨
2.목록5,7,18(2013.09.04.제38008호) 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.09.근저당권
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