1) 위치 및 주위환경=경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 저층중심의 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 주택까지 차량의 진.출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통의 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=2015년 2월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층 건물내2층 203호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 창호 : 하이새시 창호등
4) 이용상태=도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공동주택 부지임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 약6미터 정도의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(와동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재협의구역임) <문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=본건 공동주택 구조는 공부상 원룸형이나 현황 "방2개"등임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
203호 전부
2022.03.25.
2022.03.07.
2024.06.24
175,000,000
있음
2022.03.25.~ 2024.03.24.
권OO
203호 전부
2022.03.25.
2022.03.07.
175,000,000
있음
2022.03.25.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:권채은):임차인 권채은의 승계인이며 주택임차권등기일은 2023.06.21.이고, 이 사건 경매신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.06.21.제37641호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔
액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 원룸이나 현황은 "방2개" 등임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 2층에 거주하는 3세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 와동 소재 "와동초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(2023.06.21.제37641호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔
액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.25.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
