[강원도 속초시 근린상가경매] 강원도 속초시 미시령로3359번길 20, <2024타경394>
이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 속초시 미시령로3359번길 20,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 춘천지방법원 속초지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 소재하는 "이우프라자 1층 110호" 로서, 주위는 아파트 단지주변 상가지대입니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 속초시 교동에 소재하는 "씨티스포렉스 1층 105호" 로서, 주위는 아파트단지주변 상가지대입니다.
3) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
4) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
5) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 1층 105호로서,- 외벽 : 화강석타일마감 등- 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 내부인테리어마감 등- 바닥 : 타일마감 등- 창호 : 샷시창호 등
6) 건물의 구조=철골철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 1층 110호로서,- 외벽 : 화강석타일마감 등- 내벽 : 벽지마감 등- 바닥 : 목재타일마감, 타일마감 등- 창호 : 샷시창호 등
7) 이용상태=근린생활시설로 이용중입니다.
8) 이용상태=근린생활시설로 이용중입니다.
9) 설비내역=공동 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, EV설비 등 되어있습니다.
10) 설비내역=공동 위생설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, EV설비 등 되어있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로, 현황 "근린생활시설 부지" 로 이용중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로, 현황 "근린생활시설 부지" 로 이용중입니다.
13) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 소로와 접합니다.
14) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 소로와 접합니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-04-16)(접합) 가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-23)입니다.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-04-16)(접합)가축사육제한구역, 상대보호구역(2020-06-23)입니다.
17) 공부와의 차이=없습니다.
18) 공부와의 차이=없습니다.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 타인소유의 인접 111호와의 경계벽을 제거하여 일단으로 사용중입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
105호
2017.05.26
10,000,000 [월]200,000
있음
2017.05.08.-2019.05.07
강OO
105호
10,000,000
2023.09.27.-2025.09.27
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황 :110호 와 111호를 통합하여 하나의 점포로 사용하고 있음.
- 2번 부동산은 사무실로 사용하고 있음
- 임차인 및 기타의 이해관계인과 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 거주자에게 전달함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.08. 근저당권
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