최근본 물건
[서울시 관악구 다가구주택경매] 서울시 관악구 신림동 10-399 <2024타경108935>
서울중앙지방법원 경매11계 2024 타경 108935
이 물건의 사건번호는 2024타경108935 (서울중앙지방법원)입니다
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입 찰 일
변경 서울중앙지방법원 11계☎ 02-530-1817
소 재 지
서울특별시 관악구 신림동 10-399
지도 보기
사건번호
2024 타경 108935
물건번호
1 물건용도
다가구주택
감정평가액
3,061,322,070원
채 권 자
관OOO
사건접수일
2024.05.03
최저입찰가
(100%) 3,061,322,070원 채 무 자
김OOO
개시결정일
2024.05.07
입찰보증금
원
소 유 자
김OOO
배당종기일
2024.07.22
경매청구금
900,000,000원
경매방법
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
586.81㎡(177.51평 )
토지면적
205.00㎡(62.01평 )
목 록
주 소
구조/용도/대지권
비고
토지
신림동 10-399
대
205㎡ (62.01평)
건물
남부순환로194길 17-5
지1층 주택
98.42㎡ (29.77평)
남부순환로194길 17-5
1층 주택
86.92㎡ (26.29평)
남부순환로194길 17-5
2층 주택
101.85㎡ (30.81평)
남부순환로194길 17-5
3층 주택
85.9㎡ (25.98평)
남부순환로194길 17-5
4층 주택
58.33㎡ (17.64평)
남부순환로194길 17-5
5층 주택
41.53㎡ (12.56평)
남부순환로194길 17-5
옥탑1층
27.30㎡ (8.26평)
제시외건물
남부순환로194길 17-5
보일러실
2
㎡(0.61평) 포함
남부순환로194길 17-5
주택
12.87
㎡(3.89평) 포함
남부순환로194길 17-5
주택
12.87
㎡(3.89평) 포함
남부순환로194길 17-5
주택
12.87
㎡(3.89평) 포함
남부순환로194길 17-5
주택
23.76
㎡(7.19평) 포함
남부순환로194길 17-5
창고
4.5
㎡(1.36평) 포함
남부순환로194길 17-5
주택
17.69
㎡(5.35평) 포함
2024-12-12
변경
(100%) 3,061,322,070 원
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2,신림선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용 건물등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=인근에 "신림역(지하철 2,신림선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
6) 제시목록 외의 물건=제시외 물건은 "건물감정평가요항표" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=남측 일부(약 2.6㎡)는 현황 "도로"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층(옥탑층 별도)으로서,(사용승인일: 2020-1-2)외벽: 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등창호: 알루미늄 및 PVC새시
2) 이용상태=지1 - 1층: 주택(각 4개호)옥탑 1층: 주택( 2개호) 및 계단탑
3) 설비내역=전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=<제시외 건물>(ㄱ) 판넬조 판넬지붕 지1층, 보일러실, 2 X 1 = 2㎡(ㄴ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(503호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡(ㄷ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(504호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡(ㄹ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(4층소재), 주택(505호 일부), 3.3 X 3.9 = 12.87㎡(ㅁ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 주택(601호 일부), 9.9 X 2.4 = 23.76㎡(ㅂ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(5층소재), 창고, 3 X 1.5 = 4.5㎡(ㅅ) 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(옥탑층소재), 주택, 5.8 X 3.05 = 17.69㎡
5) 공부와의 차이=- 지하1층-지상2층은 공부상 "사무소"이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2022.03.11
미상
없음
고OO
2020.04.27
미상
없음
김OO
2022.09.30
미상
없음
안OO
2023.06.09
미상
없음
강OO
2021.11.03
미상
없음
송OO
2020.04.22
없음
안OO
2020.03.09
미상
없음
김OO
2020.03.06
미상
없음
이OO
2021.09.23
미상
없음
이OO
2020.03.10
미상
없음
이OO
2020.02.20
미상
있음
신OO
2020.02.20
미상
있음
양OO
2021.05.11
미상
없음
최OO
2020.03.23
미상
없음
석OO
2023.05.02
미상
없음
오OO
2022.01.11
미상
없음
진OO
2023.10.20
미상
없음
김OO
2020.12.01
미상
없음
이OO
2020.02.27
미상
있음
조OO
2023.02.20
미상
없음
임OO
2020.02.18
미상
있음
송OO
2022.02.10
미상
없음
김OO
2020.10.13
미상
없음
권OO
2023.06.30
미상
없음
임OO
2022.07.26
미상
없음
박OO
2024.01.10
미상
없음
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
이 부동산은 경매 진행상태는 변경 입니다. 변경 의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경 은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원 입니다. 10:00 이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행 이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철 2,신림선)" 동측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 26 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
취하 또는 취소될 가능성 있습니다 3,061,322,070원 입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 900,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
1,893,574,748원
1,441,063,600원
100 % 1.8회
6개월
11건
1,416,850,293원
1,134,846,151원
100 % 2.1회
12개월
12건
1,439,378,398원
1,176,383,972원
100 % 2회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(9건 )
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 문성로31길 5 (신림동,골든하우스)
사건번호 : 2024 105271 감정가 2,655,597,600 원 0회 ,100% ) 최저가 2,655,597,600 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 708-1 건물: 312.07㎡(94.40평) 토지: 129.00㎡(39.02평)
사건번호 : 2023 6346 감정가 1,169,864,360 원 0회 ,99% ) 최저가 1,156,064,360 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 1611-19 건물: 530.52㎡(160.48평) 토지: 178.50㎡(54.00평)
사건번호 : 2024 2228 감정가 2,383,575,800 원 0회 ,100% ) 최저가 2,383,575,800 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 1618-3 건물: 278.33㎡(84.19평) 토지: 142.20㎡(43.02평)
사건번호 : 2023 108839 감정가 1,174,275,460 원 2회 ,64% ) 최저가 751,536,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 1583-38 건물: 310.71㎡(93.99평) 토지: 149.80㎡(45.31평)
사건번호 : 2024 114589 감정가 1,979,909,000 원 2회 ,64% ) 최저가 1,267,142,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 1612-29 건물: 526.32㎡(159.21평) 토지: 246.00㎡(74.42평)
사건번호 : 2024 369 감정가 3,033,377,580 원 2회 ,64% ) 최저가 1,941,362,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 1581-38 건물: 300.33㎡(90.85평) 토지: 115.70㎡(35.00평)
사건번호 : 2024 369 감정가 1,548,426,060 원 2회 ,64% ) 최저가 990,993,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 484-12 건물: 383.33㎡(115.96평) 토지: 138.50㎡(41.90평)
사건번호 : 2024 106564 감정가 2,158,204,200 원 1회 ,80% ) 최저가 1,726,563,000 원
입찰일 다가구주택 서울특별시 관악구 신림동 569-16 건물: 373.79㎡(113.07평) 토지: 183.20㎡(55.42평)
사건번호 : 2024 112651 감정가 2,382,979,600 원 1회 ,80% ) 최저가 1,906,384,000 원
[관악구 신림동 다가구주택] 서울시 관악구 신림동 10-399 경매문의 <2024타경108935> 서울시 다가구주택 경매
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이 물건의 사건번호는 2024타경108935 (서울중앙지방법원)입니다
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