1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역"북서측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 근거리에 지하철 1·7호선 "가산디지털단지역" 및노선버스정류장이 소재하는 간선도로("가산디지털2로")가 위치하여 제반 대중교통상황은보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2019.05.03.) 외벽 : 석재붙임 등 마감창호 : 새시 창호임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔이며, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 외관 및탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매진행시 유의바람.
5) 설비내역=위생설비(급배수·급탕설비 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사 되었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 3필 일단지로 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형에 유사하며, 업무시설(오피스텔) 용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 14m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,2,3 공히: 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.06.11.
2021.05.06.
2024.03.22
260,000,000
있음
2021.06.11.~2023.06.10.
이OO
건물 전부
2021.06.11.
2021.05.06.
260,000,000
있음
2021.06.11.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:주택임차권자 이영주의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.02.01. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
