1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "신방화역" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 다세대주택, 다가구주택 및 아파트, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은보통시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 "신방화역"과 지하철 5호선 개화산역이 위치하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일 : 2016.08.09.) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감내벽 : - ,창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "도시형생활주택" 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측, 동측, 서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 각각 접하고있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
전부
3,000,000
노OO
402호 전부
2021.05.20.
2021.04.28.
2024.05.14
220,000,000
있음
2021.05.20.~2023.05.20.
매각물건명세 비고
노아영:임차보증금 220,000,000원 중 26,000,000원은 기변제되어 배당요구금액은 194,000,000원임.한미경:존속기간 2021.06.23.~2026.06.22.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 9호선 "신방화역" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
