경기도 안산시 단원구 대부동동 1085-19에 있는 토지/임야
수원지방법원 안산지원 2023타경57667이고요
감정가격은 1,862,503,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,303,752,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부동복지체육센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(3),(8),(9) : "도로" 으로 이용중임. 기호(4) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "부정형"의 토지로 "단독주택 건부지"로 이용중임. 기호(5),(7) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "삼각형"의 토지로 "토지임야" 상태임. 기호(6) : 인근도로 및 인접토지와 등고평탄한 "사다리형"의 토지로 "토지임야" 상태임. 기호(10) : 대체로 남하향 완경사의 "부정형"의 토지로 "자연림" 상태이며, 일부 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(3),(8),(9) : 본건이 도로임. 기호(4) : 서측으로 노폭 약7미터의 포장도오롸 접하고 있음. 기호(5) : 지적도상 "맹지"임. 기호(6),(7) : 남동측으로 노폭 약9미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(10) : 남측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2),(8),(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역기호(3)-(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역기호(6),(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역기호(10) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역
6) 제시목록 외의 물건=후면 지적개황도, 사진용지 참조
7) 공부와의 차이=기호(1) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로"임. 기호(3) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"임. 기호(4) : 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "대"임. 기호(9) : 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 토지의 지목은 답이나 현황은 대부분 도로로 이용중인 것으로 보임.
- 목록2. 토지의 대부분이 도로로 이용중인 것으로 보임.
- 목록3. 토지의 대부분은 도로로 이용중인 것으로 보이고, 나머지 부분은 텃밭 경작 흔적이 일부 있고 그외는 잡풀로 덮여 있음.
- 목록6. 토지에는 제시외 건물이 1동 있고 건물 전면은 잔디 및 조경수 수그루가 식재되어 있으며 제시외 건물 서쪽 펜스 대문 안쪽에는 콘크리트 바닥의 실외 주차공간이 있음. 본건 목적물 경계로 펜스가 설치되어 있으나 정확한 면적과 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록6. 토지의 펜스에 도로명 주소인 `영전로87번길 2` 표지판이 부착되어 있으며 펜스 대문에 안내문을 부착해 두었으나 점유관계는 알 수 없음
- 목록7. 토지는 잡목과 잡풀로 덮여 있고, 인접토지와의 경계 부분에 약 2M 높이의 석축이 설치되어 있으나 정확한 면적과 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.
- 목록8. 토지는 잡목과 잡풀로 덮여 있고, 전봇대가 있으며 북서쪽으로 목록7. 토지와 접해 있음.
- 목록9. 토지는 잡목 수그루와 잡풀로 덮여 있고, 도로와 접한 남동쪽 면에 약 3m 높이의 양철 펜스가 설치되어 있으며, 토지 서쪽 부분 펜스가 설치되어 있지 않은 쪽 좌측에 컨테이너 1동, 우측에 컨테이너 1동이 있으나 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함.
- 목록10. 토지의 대부분은 도로로 이용중인 것으로 보이고, 일부분은 잡목과 잡풀로 덮여 있으며 제시외 물탱크와 건축 자재 등이 산재해 있음. 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함.
- 목록11. 토지의 대부분은 도로로 이용중인 것으로 보이고, 남쪽 일부분은 제시외 건물이 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량 등 별도 확인이 필요함.
- 목록12. 토지의 서서북 방향으로 콘크리트로 포장된 진입로가 있고, 진입로 좌측에 약 150여미터 길이로 지면에 콘크리트 타설공사가 완료된 상태의 공사현장이 있으며 주변에 건축자재 등이 적재되어 있음.
- 목록12. 토지의 우측은 자연림 및 잡목, 잡풀로 덮여 있으며 본건 목적물 입구 쪽 우측에 제시외 건물 2동(주택과 창고)이 있고, 수풀로 우거진 부분에는 물탱크 및 용도를 알 수 없는 구조물들이 방치된 형태로 산재해 있음.
- 목록12. 토지의 그외 나머지 부분은 자연림으로 이루어져 있으며 접근이 어렵고 수풀이 무성해 분묘를 발견하지 못하였으나 잡풀등에 가려져 발견이 어려운 점, 봉분의 무너짐, 평장, 수목장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 지적도 상 목록 7.8.9. 토지는 접해 있음.
- 지적도 상 목록 1.2.3.10.11. 토지는 접해 있음.
- 위 각 목록 토지의 현황은 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 16일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대부동복지체육센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(226,827,397원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53297(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
