1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "충현초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 대단지의 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 공동주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 평스라브지붕 4층 건내 2층 203호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등창호 : 칼라샷시 마감 등임.
4) 이용상태=지층-4층 다세대주택 15세대 내 2층 203호 단위세대임. (후면 건물 개황도 참고)
5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접대지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합) , 상대보호구역(2013-04-22)(트인아이유치원해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-29)(충현고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-05-29)(충현고등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(충현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
203호 전부
2021.10.01.
2021.10.01.
2024.04.17
160,000,000
있음
2021.09.28.~2024.09.28.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 소하동 소재 "충현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 216,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,151,302원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.21. (가압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
