[진주시 문산읍 토지/묘지] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 756 경매상담 <2024타경1780> 경상남도 토지/묘지 경매

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[경상남도 진주시 토지/묘지경매] 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 <2024타경1780>

이 물건의 사건번호는 2024타경1780 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 756 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2024 타경 1780	물건번호	1	물건용도	토지/묘지
감정평가액	60,237,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2024.03.26
최저입찰가	(80%) 48,190,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.03.27
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.06.12
경매청구금	35,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	291.00㎡(88.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼곡리 756	묘지	291㎡ (88.03평)

진행	(입찰26일전)

2024-12-12 유찰

(100%) 60,237,000원

2025-02-03 진행

(80%) 48,190,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 진주혜광학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 공단, 근교농경지, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로, 현황 묘지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주혜광학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-16).
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 소유자미상의 분묘 2기가 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상에 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-분묘2기 소재하는 것으로 판단되며, 최저매각가격은 분묘를 감안한 금액임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 소재 진주혜광학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 불가.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.22.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	999,896,680원	556,873,875원	55.66 %	3회
6개월	15건	876,516,431원	487,483,533원	55.59 %	3.2회
12개월	29건	823,894,020원	467,195,959원	56.74 %	3.4회