[서울시 광진구 다세대/빌라경매] 서울시 광진구 자양로32길 22-6, <2024타경249>
감정가는 421,000,000원입니다만 최저입찰가는 336,800,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 서울특별시 광진구 자양로32길 22-6, 3층301호
▣ 유 형 : 다세대/빌라
▣ 사건번호 : 2024 타경 249
▣ 집행법원 : 서울동부지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교 사범대학부속 여자고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 제반환경은 보통시 됨
2) 교통상황=본건 까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 "강변역 및 건대입구역" 방면으로 마을버스가 운행되어 제반교통환경은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 다세대주택 및 근린생활시설 건물 내3층 301호로서외벽: 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등내벽: 벽지, 타일 등창호: 샷시 창호 임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지의 장방형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 4m 포장도로와 접하며 이는 자양로 32길과 연결됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(200m)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상(2) 집합건축물대장상 위반건축물(위반건축물(주택과- 택과-48081, 2017.12.14.) 301호 7㎡ 패널조 주거 위반)로 등재 되어 있음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
301호
2022.01.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
유OO
301호
2022.01.18.(전세권등기일)
400,000,000
있음
2022.01.18.~ 2024.01.17.
류OO
301호 전부
2022.01.18.
2022.01.18.
2024.03.14
400,000,000
있음
2022.01.18.~ 2024.01.17.
매각물건명세 비고
류하진 (개명전 유순덕):경매신청채권자임. 향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.임경수:임차인 류하진의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 건축물대장상 위반건축물표기(7㎡ 패널조 주거위반)있음.
2. 제시외 건물 매각에 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 구의동 소재 "동국대학교 사범대학부속 여자고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.18. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
