★ 위치 : 경상남도 함안군 칠서면 구포리 170
★ 유형 : 공장
★ 사건번호 : 2023 타경 1544
★ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매4계
감정가는 6,632,570,820원입니다. 최저입찰가는 5,306,057,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 함안군 칠서면 구포리 소재 "평계마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 농경지대로서 제반 입지 조건 보통시 됨.
2) 토지의 상황= 1)접면도로의 상태 본건 남동측으로 소로한면의 아스콘 포장도로와 접함. 2)형상 및 지세 자루형 평지로서 "공업용 건부지"임. 3)공법상 제한의 정도 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 4)기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 일련번호2 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 벽 체:판넬잇기. 바 닥:콘크리트위 하드너마감. 창 호:섀시창호임. 주 기 둥:H-형강(900×300mm, 700×300mm) 높 이:18.1m 이용상황:공장으로 이용중임. 일련번호2-1 일반철골구조 스라브지붕 3층건으로서, 벽 체:판넬마감. 바 닥:타일 및 벽지 등 마감. 창 호:섀시창호임. 이용상황:1층-식당, 주방, 탈의실, 샤워실, 화장실 및 창고, 2층-사무실, 회의실, 화장실, 3층-숙소5, 화장실로 이용중임.
4) 기계/기구의 현상= 본 설비는 금속가공용 공작기계류, 운반하역기계 및 수변전설비로서 년식대비 현상 및 관리상태 보통시됨.
5) 공작물의 현상= 없 음.
6) 기타참고사항= 임대관계:미상임. 기 타:없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
본건2 제시건물(나)
2021.04.20
미상
해당없음 [월]해당없음
없음
2021년 04월 20일부터 ~ 현재까지
이OO
본건2 제시건물(가) C동 앞부분
2021.05.20
미상
없음 [월]550만원
없음
2021년 06월 01일부터 ~ 현재까지
윈OO
미상
2014.04.01
미상
1000만원 [월]없음
없음
2014년 03월 24일부터 ~ 현재까지
신OO
본건2 제시건물(가) C동
2023.07.21
50,000,000
2021.01.02.부터 ~ 현재까지
경OO
본건2 제시건물(가) B동
2023.07.21
20,000,000원 [월]280만원
2021.01.01.부터 ~ 2025.12.31.
이OO
미상
2021.09.13
미상
없음 [월]50만원
없음
2021년 09월 01일부터 ~ 현재까지
(OO
미상
2022.11.10
미상
100만원 [월]20만원
없음
2022년 10월 17일부터 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 NC Floor Boring Machine외 13점(그 중 소재불명 3점
은 제외, 감정평가서 참조) 및 제시외 기계·기구 3점(ㄱ, ㄴ, ㄷ) 포함.
목록1. 지상에 식재된 정원수(울타리용 등)는 토지에 포함하여 평가함.
목록2. 감정평가서상 제시외 건물 ㄱ은 본체에 포함하여 평가함. 제시외 건물 ㅂ, ㅅ은 이동이 용이하여 평가 및 매각 제외. 경
은산업 주식회사로 부터 유치권 신고(금 320,100,000원)가 2024. 02. 20. 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 칠서면 구포리 소재 "평계마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010.08.26.근저당
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